陸商業地產 信貸風險升溫

譚有勝╱綜合報導
中時電子報

工商時報【譚有勝╱綜合報導】

大陸商業地產市場近期持續受壓,外媒報導,大陸商業地產投資今年前五個月年減9.7%,連續第16個月面臨衰退,且商業地產已面臨信貸風險,中小型銀行脆弱的金融體系恐將遭受衝擊,投資者必須密切關注發展。

華爾街日報報導,香港東亞銀行上周發布盈利警告,受市場環境惡化影響,該行早前批出的4項面值總值約62億港元的貸款資產預計將面臨下調信貸級別情況,導致約25億∼30億港元的嚴重資產減值損失。

事實上,大陸在今年以來投資一直在萎縮。譬如2019年前五個月,包括商業、餐館等商業地產投資年減9.7%,連續第16個月面臨衰退。

根據司爾亞司數據資訊公司(CEIC)數據顯示,大陸2019年5月商業地產平均價格上漲3.6%,較上年同期8%的平均漲幅價格明顯衰退,而作為商業地產行情指標的預售屋,今年表現已經轉為負增長,預售屋增幅分別在2月份和5月份年減14%和12%。

雖然商業地產規模較小於住宅地產市場,但2019年前五個月,商業地產投資總額達到人民幣(下同)4,650億元,相當於住宅地產市場投資總額的14%左右,顯見其在大陸房地產市場上還是有一定的重要性。

報導指出,大陸四大銀行對非住宅房地產市場的曝險不大,但民生銀行、渤海銀行、浙商銀行等小型商業銀行,非住宅房地產的貸款總額比例,占12%∼16%左右,若商業地產面臨降溫問題,脆弱的小型銀行恐將面臨嚴重衝擊。

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