陸商辦大樓乏人問津養蚊子 整體市場占中國ＧＤＰ逾兩成比重

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【蘇彬貴╱先探2268期】

今年六月，美國辦公大樓平均的空屋(vacancy rate)率以十八．二％的水準，進一步創下過去三○年來的最高紀錄。

受到美國聯準會(Fed)強升息的影響，美國房地產市場受挫的情形，相當受人矚目。不過，造成當地辦公用房地產低迷的，其實還有另一個原因：據研究機構NLI Research Institute指出，進入了「後疫情」時期(post pandemic era)，但是直到目前為止，全美國商辦大樓平均的「員工出席率」(attendance rate)，據了解，尚僅在五○％左右的水準。

換句話說，美國的企業至今仍允許員工居家上班(remote work)，亦是造成當地當地辦公用房地產市場需求低迷的原因。

市場供過於求

然而，儘管文化上與美國全然不同─並沒有員工居家上班的問題，目前中國各地的辦公大樓依然乏人問津，空屋率不斷地攀升創下新高紀錄，嚴重程度較美國只是有過之而無不及。據房地產的研究機構CBRE Research指出，今年六月全中國十八個主要的城市平均空屋率，更已經逼近了達二四％的新高紀錄。

過去曾經繁華一時的，諸如：深圳、武漢及北京等大城市，如今卻因為當地民間企業投資不振，辦公大樓的需求停滯，商辦大樓的租金出現下滑的現象。CBRE Research指出，今年六月全中國商辦大樓平均每個月的租金，較二○一九年下滑了近七％。

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