陸學者看房產泡沫：1年前已破

工商時報【記者謝璦竹╱台北報導】 深圳南方略諮詢集團首席經營學家戴欣明表示，大陸房地產泡沫一年前已經破裂，長期而言，大陸房地產仍將上漲。他認為，房地產是大陸的支柱產業，直接關連的產業至少有70 、80個，政策不會讓房地產倒，同時，大陸銀行體系是國有的，會自動消化房市泡沫。 戴欣明昨（4）日在北威夏季論壇上，發表題為「解讀中國城市與地產走勢」演講時，做出上述表示。曾參與許多複合商業地產開發的戴欣明指出，由於沿海一線城市人口爆炸，大陸新型城鎮化是要讓農民就地工作生活，與前十年農民進城的城鎮化不同。過去，人口是就業式流動，如今是旅遊式流動，也就是說，隨著經濟成長向內需轉型，城市發展更加著重特色。 戴欣明指出，一些二、三線城市，例如溫州，曾因資金炒作導致房市過熱，一年前泡沫均已破裂，今年大陸房市不會出現大範圍的泡沫化現象。從長期來看，他也看好大陸房市將持續上漲，「在我有生之年都是支柱產業」。他指出，雖然許多城市目前已放鬆限購，但仍未放鬆限貸政策，首套房頭期款仍高達三成，表明許多城市房屋仍供不應求。 他更指出，大陸房地產已進入稀缺時代，因為大陸房屋壽命平均僅30年，就面臨舊城改造（都市更新）或換屋。同時，大陸銀行體系為國有的，會自動吸收房地產形成的壞帳，不會爆發金融危機；房市就像「啤酒」，「放久了泡沫就慢慢消下去了」。 長期而言，大陸房市仍可能有局部泡沫化情形，主要應觀察房地產市場佔該城市生產總值（GDP）的比重，如果在「20％左右」，打房反而會讓房市漲更兇，深圳就是一例。但有些三、四線城市，房地產佔GDP比重高達六七成，就要注意可能泡沫化。 前財政部長、北威董事總經理劉憶如在主持論壇時表示，泡沫是「很美的」，世界各國都致力創造泡沫，但是否能控制不讓泡沫破滅，則是很大學問。美國雖然已開始退出量化寬鬆政策（QE），但歐洲與日本還沒有，等到全世界都退出QE時，她認為要特別當心資金退潮的效應。