陸房市寒冬 建商蠟燭兩頭燒
旺報【記者林汪靜╱綜合報導】 在房地產市場持續冷淡的情況下,大陸房企在銷售及融資上「蠟燭兩頭燒」。根據數據顯示,10月分,20個熱點城市共計成交1千448萬平方公尺,相較上月下降11%,大部分城市成交面積呈現下行趨勢,同時,今年以來房企融資壓力明顯加大,且融資成本分化嚴重,有專家指出,房企為了銷售將加快實施價格戰。 數據顯示,10月20個熱點城市合計成交1千448萬平方公尺,相較上月下降了11%,深圳、青島、杭州、大連銷售面積與上月比下降超過4成;北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積與上月比跌幅均超過10%,而杭州成交商品房數量為7790套,是近20個月以來的成交新低。 降價求售去庫存 另外,中原地產首席分析師張大偉指出,部分一二線熱點城市庫存上升,其中,北京在共有產權房和限競房供應量暴發的狀況下,累計庫存量超過萬套。 在銷售壓力下,目前不少房企紛紛嘗試將部分房產項目小幅調整價格,例如,北京昌平區某限競房均價從2個月前的每坪15萬元調降至每坪14.4萬元;另一名大型房企高管也表示,目前公司最重要的任務就是衝銷售和融資,為了加快去庫存化,公司推出了一些促銷優惠活動。 發債融資難過關 而融資方面,根據58安居客房產研究院監測資料顯示,今年房企融資壓力明顯大於去年,1到9月銷售金額排名前50的房企,融資成本相較去年同期平均提升了1個百分點,融資金額則縮小近3成,多家房企密集發債融資、融資成本分化嚴重,擁有國資背景的大型房企如萬科、濱江集團等企業,融資成本為5%左右;陽光城等民資房企融資年化利率為8%左右。 對此,58安居客房產研究院首席分析師張波表示,針對房企的融資管道,大陸監管未來可能會增強,嚴防重點監管資金違規流入房地產行業,並可能加大對於違規金融機構的處罰力度;另一方面是在房地產調控不放鬆的背景下,針對房企的融資政府仍然不會「網開一面」,更多上市房企透過發債等再融資方式可能會被暫停審核,目前融資成本不斷偏緊的現狀仍持續下去。