陸房市變天 調控長效機制發威

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 大陸政府推動經濟動能「脫虛向實」，調控潮至今未歇，有專家指出，房地產市場將因此迎來「變天」。大陸國務院參事、國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌表示，這波房市政策轉向，與過去10年不同，隨著調控長效機制發揮作用，過去「房價越調越漲」的歷史將被徹底打破。 兩岸民眾多年視大陸房地產為投資標的，無懼一路狂飆的房價壓力；房價狂飆的結果，也造成巨大泡沫風險。對此，近2年來，以住健部、人行為首的大陸政府單位，輪番推出多項新政，一邊調控房市，一邊致力建立租售並舉長效機制。 過去10年政策碎片化 夏斌最近接受《新京報》專訪，談到房地產後市的看法時，認為調控長效機制雖非一年半載就能完成，但上路後，「肯定會打破有些人的『經驗』之談」。所謂的『經驗』，是指大陸房市多年來「瘋漲、調控、再瘋漲、再調控」的循環模式，最後房價不降反升。 夏斌坦言，過去10年間，大陸房市政策雖不停地變來變去，但當中有些是短期政策，甚至有些「碎片化」，政府缺乏對房地產市場有明確的定位和調控方向。然而，現在情況不同了，政府已經喊出「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，方向非常清晰，態度也非常堅決。 土地財政走到尾聲 就這點來看，夏斌認為，只要長效機制一出，房價自然會穩下來，也會一舉打破過去「房價越調越漲」的情況。中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松也說，大陸土地財政可能已經走到尾聲。 房地產過去一直是大陸經濟成長的火車頭，經濟貢獻度大，連同土地更是許多民眾、地方政府財富來源。不過，巴曙松認為，一來是許多城市可拍賣、出讓的土地數量變少，二來是隨著土地拆遷成本越來越高，政府可從拍賣中獲得的差價也越來越低；政府想要靠賣地來增加財政，恐怕是行不通了，要另尋財源，如目前正在研擬的房地產稅，就是一例。