陸房市過冬 中小型建商迎破產潮

記者吳泓勳/綜合報導
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2020年房地產行業中的中小建商受關注度提升。根據大陸人民法院網公布數據,今年上半年發布破產文書或進入破產清算程式的建商有200多家,三四線城市的中小型建商比例較高,日子頗為艱難。專家指出中小建商當前面臨困境的原因有三點,包含品牌影響力小,號召力不強,直接導致銷售力不足;營運能力低,效率不高;最後是缺錢。

在建商面臨困局之際,在政策動向上也尤為關鍵。大陸中央近日發布「十四五」藍圖建議,在房地產市場調控方面,仍堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,並要求租購並舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展,顯示「房住不炒」仍是大陸「十四五」基調。

行業降溫 龍頭成長放緩

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2016年底大陸中央經濟工作會議首次提出「房住不炒」的概念,此後各類房地產政策的制定,都嚴格遵循這個思路。此次《建議》繼續強調這一點,凸顯「十四五」期間將繼續落實。

從大陸近期的上市建商第3季季報觀察,營收放緩、利潤下滑、負債提升成為行業的普遍現象。即便是業績常年穩定,被視為房地產業標竿的萬科,今年前3季營業收入為951.4億元(人民幣,下同)、年增率12.5%;實現歸母淨利潤73.6億元、年增率14.9%。但相比去年成長幅度的20.8%、31.6%,增幅明顯放緩。

買方市場 倒逼行業重整

另據《21世紀經濟報導》以A股第3季營收600億元以下的中小型建商79家作為分析樣本,有41家建商營收與去年同期呈現業績下滑,高於2019年的32家,且業績下滑超過30%的有17家。

該數據一定程度反映市場因素對建商業績的影響,部分小建商甚至面臨多年來的虧損高峰,如泰禾集團前3季虧損19億元,是調查建商中虧損最大且年減185.9%。

同策研究院研究總監肖雲祥認為,經過兩年的調整,房市已轉換為買方市場,市場變化倒逼行業注重產品品質、品牌塑造,並需加強管理能力建設,成本控制,以創新的方式提升融資能力等,最終吃老本或被收購,仍是優勝劣汰、適者生存。