陸房市限制措施全面退場：限購地區僅剩京滬深及海南部分城市

天津市住建委16日宣布，天津市全面取消新房及二手房限購政策，成為又一加入取消房市調控的城市。隨著天津的加入，目前大陸仍維持限購的城市已不多，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。

此外，天津明確取消新房限價，根據機構統計數據，今年以來已有超10城取消新房價。業內認為，新房限價取消將使房價更多由市場供需決定，預計未來將有更多城市跟進相關政策。

近期，大陸主要城市紛紛取消住宅限購政策，天津也官宣跟進。中指研究院天津分院資深分析師牛曉蕙指出，此次天津取消住宅限購的措施符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢。預計將對市場供需關係、交易活躍度、市場預期等方面產生正面影響。

隨著多個城市調整住房限購政策，目前，仍保持部分限購的城市包括北京、上海、深圳以及海南部分城市。

其中，一線城市中廣州已於9月29日晚間宣布全部退出限購；北京、上海、深圳也已於今年十一假期前優化調整部分限購政策，促進房地產平穩健康發展。

在業界看來，限價政策持續調整，有利於開發企業更為靈活地進行價格調整以加速回款，同時也有利於更優質的專案實現更高溢價，滿足不同專案需求。

根據中指研究院初步統計，今年以來鄭州、瀋陽、蘭州、寧德等超10城取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求；另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團購房源不設價格下限，變相放鬆限價。

58安居客研究院院長張波認為，取消限價後，商品房價格將更多地由市場供求關係決定，換言之，市場供大於求的區域，房企如果想加快項目銷售節奏，就必須在房價上有所調整。房企本身可以根據市場狀況和自身經營狀況來彈性調整價格。對房市來說，並不代表房價就會全面下降，相反部分市場供應量少，且需求量大的戶型產品價格，還有可能出現小幅上漲。

但整體來看，在當下市場弱復甦的環境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調整優化的空間依然存在。

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