陸樓市迎冬 2019將出現巨變

記者許昌平╱綜合報導
中時電子報

旺報【記者許昌平╱綜合報導】

2018年面臨調控壓力的大陸房市是否會在2019年迎來曙光?多位大陸專家對此不表樂觀,國泰君安全球首席經濟學家花長春指出,2019年投資該以債券等「防禦性」投資為主,大陸房地產市場會面臨巨大變化,預估房地產投資增速將會在2019年的年中前後出現下行壓力。

花長春認為,2019年全球經濟放緩,大陸經濟二、三季下行壓力比較大,2019年很難說經濟已經見底。下調貸款基準利率可能勢在必行,預計2019年人行將下調貸款基準利率1-2次,降準250個基點。

放鬆限購難刺激買氣

花長春指出,能夠起到拉動經濟作用的主要是具有較長產業鏈的產業,比如房地產和汽車,基建主要是起到「穩定」經濟的作用。房地產在過去的經濟周期中擔任了拉動經濟的角色,但是這一次,市場對此信心不足,一方面房地產政策放鬆的力度不會像預期的那麼大,另一方面,即使有足夠的政策放鬆,居民會不會像以前一樣加槓桿去買房,也很難說。

他認為,2019年房地產市場面臨巨大變化,目前新開工、銷售、竣工三大指標相互背離,說明房地產企業對未來較為悲觀。加上表外債務到期壓力,因此加速開工,通過預售回款,來緩解資金壓力。不過,目前看來,銷售差強人意,庫存累積將對銷售、房價進一步承壓。

另外,雖然陸陸續續可以看到一些城市放鬆限購、限售政策,但是否能夠激發家庭部門再加一波槓桿還存在疑問,因此,他預估,房地產投資增速將會在2019年的年中前後出現下行壓力。資產配置應該以防禦性為主,包括黃金和債券等,股票投資方面要更加審慎。

李嘉誠警告別炒房

香港前首富李嘉誠日前也對今年房地產行情提出警訊,他說投資房地產要量力而為,自己住可以,但千萬別炒房。

大陸知名經濟學家向松祚也提出警告,2019年大陸有幾個非常嚴重的灰犀牛,「房地產」是其中之一。他表示,對人口大幅度流入的城市,也許房價不再下跌。但現在中國有幾個城市仍存在人口的大幅度流入?他提醒說,現在中國老百姓的財富80%是房地產,房地產的市值已經高達65兆美元,相當於全世界所有發達國家約一年的GDP總和,房地產存在泡沫危機。

你可能還想看