陸祭五限打房 納三四線城市

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】 大陸房市調控祭出「五限」政策，將繼續擴圍。大陸國家統計局18日發布4月70個大中型城市房價資料，顯示在房市調控壓力下，15個一線和熱點二線房價漲幅全數回落，反而是三四線城市領漲。業內人士分析，房市從限購、限貸、限價、限售，直到大陸一線城市限商，預計調控範圍將繼續擴大至三、四線城市，房市調控已從「四限」進入「五限」時代。 根據大陸國家統計局最新資料，觀察4月的70個大中城市新建商品住宅價格，平均較上月成長0.73%，雖然仍維持高檔，但其中15個一線和熱點二線城市的價格，跟去年同期漲幅相比，全部出現下滑跡象。 其中以合肥降幅最為明顯，較去年下調7.4個百分點，上海、杭州也分別下調4.4%和3.5%。 熱點城市調控升級 另從單月表現比較來看，大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，4月的70個大中型城市中，有23個城市的新建住宅價格漲幅比3月減少；7個城市由上漲轉持平、下降，更有3個城市降幅擴大。 在前期已有40多個城市收緊房市基礎上，4、5月大陸各地仍繼續調控。光4月就超過50個城市發布70多次調控政策，其中北京、重慶等熱點城市同樣發布多次。 中原地產首席分析師張大偉認為，在房市深度調控下，4月房價變動明顯出現分化，一線城市明顯降溫、二線逐漸平穩，三線城市有所上升。 房企搶地意願強烈 市場人士認為，三線城市集體大幅上漲的原因在於購房者投資熱情未減，調控措施雖抑制成交量，但無法從根本上抑制購房投資需求。 儘管房市高度調控，但土拍熱度仍在繼續。據克而瑞（CRIC）地產資料顯示，雖然土地市場成交量連4個月走低，平均溢價率也較3月減少，但成交均價仍單月大漲20%，一方面是熱點城市土地稀少競爭激烈，另一方面是房企搶地補倉意願仍舊強烈。