陸醞釀推不動產證券化 露曙光

旺報【記者董庭佑╱綜合報導】 大陸最近展開全面性的「從緊從嚴」的房市調控政策，房產市場陷入低迷氣氛。有鑑於此，北京當局於9月底發布了《加快發展規範住房租賃市場通知》，其中，住房租賃新政「REITs」為金融支持方面的最大突破，北京將以其優惠政策，鼓勵金融機構支援租賃企業融資；若REITs得以破局，將為租賃市場帶來正面影響。 《21世紀經濟報道》報導，該通知內容主要針對增加出租住房供應、建立管理平台、訂定租賃行為與加強市場管理等四方面提出要求，並涵蓋16個具體問題，預計將於10月底正式實施。為解決房產問題，多位受訪者表示，「租賃市場」是解決房產調控問題的重要建設，若實施效果好，該通知裡有許多條款將會被推廣，尤其以不動產證券化「REITs」為最具潛力的租賃新政。 據仲量聯行日前的專題報告指出，租賃住房可望成為大陸的下一個市場關注點。而REITs被業界呼籲多年，根據國外經驗，其在增強融資能力、提高資金收益率方面的效果明顯，被認為是租賃市場發展的一項關鍵性政策。然而，回報率與融資問題必須解決，且其與REITs息息相關。 該機構指出，在許多城市中，單個物業的租金收益率僅為2%，並不足以調動開發商和投資者的積極性，因此回報率是開發商和投資者進入該市場的最大挑戰。而就融資方面，2016年，美國租賃住房市場的投資額已創出歷史新高，但中國目前仍缺乏有效的融資和稅收體係來推動租賃住房市場的發展。 就下半年以來，全大陸有超過30個城市公告關於租賃的相關政策。中原地產首席分析師張大偉表示，發展和規範住房租賃，是建立房地產發展長效機制之一。無論是近期推出的共有產權住房，還是此次住房租賃新政，都是北京建立房地產發展長效機制的具體舉措。