陸黃金周 房市交易恐低於預期

旺報【記者陳政錄╱綜合報導】 每年9、10月在大陸被稱為房市「金九銀十」旺季，尤其目前十一黃金周期間，更是民眾的看屋高峰，但本次長假前半個月內，大陸超過10城接連加碼調控政策，分析師說，這將是3年來最差的一次「金九銀十」，中共黨媒《經濟日報》也刊文稱，黃金周大陸的房市成交量或許將全部低於預期。 9月22日起，大陸有西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市，在4天內先後推出房市調控政策，且9個中就有6個城市的政策與限售有關，包括石家莊、重慶、南昌和無錫等地，均把不論是新屋還是中古屋，納入購買後若干年內不得交易的限售範圍。 官方嚴控 不容樂觀 而後，9月30日到10月1日、2日期間，又有寧波、桂林、東莞、淄博等地加入加碼調控範圍，內容包括改進房屋及土地供應、限貸、限售等面向，北京市也在黃金周首日，全面執法檢查，防堵開發商哄抬價格；省區方面，福建亦推出包括加強售屋監管、完善土地出讓方式、年內啟動共有產權住房建設、增加租賃房供應、擴大租屋保障、加快棚戶區改造等措施。 報導引述業內人士稱，受到房貸利率上升、調控加碼的影響，本次十一長假中，全大陸房地產市場的成交量或均低於預期，不容樂觀。中原地產首席分析師張大偉也表示，「今年肯定是近3年來最差的一個金九銀十」。 且值得注意的是，本次大陸於節前密集發布調控政策的城市，多數都是在日前國家統計局發布的8月分，全大陸70個大中型城市住宅銷售價格統計數據中，漲幅排名靠前的城市，包括南昌、西安、長沙、貴陽等。 限售防止投資客賣房 業內人士直言，從目標城市上看，這一批調控對象都是房價和交易量上漲的熱點城市，也是未來的人口淨流入城市，房價上漲的壓力確實存在，因此造成了本次的調控結果。 另對於大部分的城市均推出限售政策，同策諮詢研究部總監張宏偉也說，限售一方面可以杜絕炒房客的「快進快出」，防止價格被進一步拉高，另一方面也是有備無患，在房市放緩期間，防止投資客「拋盤」，可見「維穩」仍是施政的主旋律。