陸3月百城二手房價連跌23個月

大陸房市調研機構中指研究院最新報告指出，大陸3月百城新建住宅價格每平方公尺人民幣（下同）16,311元，月增0.27％，升幅比2月擴大0.13個百分點，年增亦達0.82％。

3月房市進入傳統行銷旺季，房企推盤節奏顯著加快，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格較上月結構性上漲；其中上海新房均價月增率1.09％，位列百城首位。

3月百城二手住宅平均價格為每平方公尺15,088元，月減0.56％，跌幅較2月擴大0.19個百分點，已連跌23個月，按年跌幅擴大至4.8％。部分城市二手房成交回暖，但業主多採取「以價換量」策略，帶動百城二手住宅價格按月跌幅擴大。

展望第二季，地方房市政策優化或進入新一輪發力期。一線城市或繼續調整住房限購，二線城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費等政策仍有優化空間。

此外，針對改善性住房需求的政策支持力度有望繼續加大，如北京、上海、深圳等核心城市或可放鬆大戶型住房限購，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度等。

整體來看，樓市政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復，第二季新房銷售按年降幅有望收窄，二手房或延續「以價換量」趨勢。

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