陸30城房市限售 專家：釜底抽薪之計

（中央社台北22日電）中國大陸已有超過30個城市推出買房後一定時間內不允許交易的「限售」措施。大陸房地產人士指出，由於這項房市調控重拳「抽走」房市流動性，短期內凍結交易，是釜底抽薪的做法。

中新社今天報導，河北省保定市近期推出市場上最嚴「限售」。保定市在日前掛牌出讓的一塊土地規定「購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣」，創下中國大陸「限售」凍結時間最長的記錄。

大陸中原地產首席分析師張大偉指出，10年內不得上市交易僅限於保定的一宗土地讓售後興建的住宅，並非保定市全面限售10年。他預期，這樣的特例將引起市場進一步轉冷，更多城市可能加入限售行列。

張大偉說，多數限售城市規定，購房者在取得不動產權證後幾年不得銷售。由於這些城市的房產交易基本都是以期房（預售屋）為主，這也意味著，實際上的限售時間會更長。

他表示，對於限售2年的城市來說，基本都需要4至5年才可以出售，也就是說多數城市新購房者的上市交易「解禁時間」最早是在2021年。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進指出，限售措施透過限制住房交易後的再次轉讓，增加住房持有成本，同時也可防範資金快進快出，的確可打擊炒房和市場套現。

不過，嚴躍進指出，限制銷售會影響住房改善，誤傷一些正常的交易的需求，特別是一些急需資金的屋主，後續可以考慮放寬政策，僅對第二棟房進行限售。

據統計，目前中國大陸已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州等30個城市推出限售措施，其中北京市和河北省保定市則是部分地區推出限售措施。1060522