隔壁蓋屋，害我家變鄰損宅怎麼辦？

新房子才買沒幾年，因為鄰地新建案動工或碰上捷運等大型工程挖路，無辜遭受池魚之殃，出現裂縫、漏水、房屋傾斜等影響居住安全的問題，當初看準周邊新建案即將陸續推出，還擁有大型公共工程建設遠景的「增值屋」，一下子變成「鄰損宅」受災戶，究竟該怎麼申訴？如何申請鑑定？向建商或政府要求賠償或修復？

預防勝於申訴

建管處人員表示，不管是建商新案動工，或是地方政府工務局有工程施作，都會派員在開工前針對建地鄰房做專業的現況鑑定，以做為日後施工造成鄰損時補償的依據。

由於施工時因為地面震動、土壤擾動會影響周邊大樓與公寓，輕則地板牆面龜裂、門窗無法開啟或緊閉、漏水，嚴重時則可能造成外牆磁磚掉落、房屋傾斜、地層下陷，影響居家安全。「房子鄰近的基地有深開挖的工程或是老舊社區內推出新建案，都容易影響周邊民宅，建議民眾不要拒絕工程單位在開工前派員進入家中做現況鑑定與記錄，以免施工後房屋受損影響賠償。若是缺乏事前鑑定評估，施工後發生災損，修繕與賠償責任就較難以釐清。」

專業公會提供完善的第三方鑑定服務

若是等不到工程單位或建商在施工前派員到府上鑑定，務必於施工時，請施工廠商會同鄰房所有人進行一次會勘，拍照並白紙黑字寫明房屋現況，萬一到時候施工單位翻臉不認帳，還有憑據可走法律途徑。

民眾也可在工程前申請土木技師公會、建築師技術公會等相關單位來做鄰房鑑定，他們派出的人員都是專業的土木技師、結構技師、建築師等專業人員，而且鄰房施工完成後，公會還會再來檢查一次，判定有哪些要修繕並提出建議方法，這筆費用可由鄰房所有的住戶支出，或者大家站同一陣線，要求建商或工程單位支付。

若是已發生鄰損情況，也可請土木技師公會、建築師技術公會來判定損害原因是否是鄰地施工造成，做為向當地縣市政府建管課申訴或未來走司法途徑的依據。

鄰損發生可打1999

曾有過類似經驗的網友也分享，「建商最怕停工，只要發生問題報請建管處來，建商通常都會盡量配合改善與修繕。」協商過程務必請建商或施工單位提出修補方案，並寫下承諾書以取得保障。 民眾若發現房屋受損與鄰近工地有關，可同時一邊與建商進行溝通協調，一邊撥打1999報請建管處派員前往處理。

鄰損情況只要達到危害居住安全之虞，建管處就會要求建商暫時停工，或是等到工程穩定後，協助處理災損房屋。建管處人員表示，7～8成的鄰損宅大多只是牆壁龜裂或房屋傾斜，經過適當修繕即可恢復。