隨南科發展鄰近區房價水波效應 永康區更從蛋白區翻轉為蛋黃

隨南科發展,鄰近區房價成水波效應,永康區更從蛋白區翻轉為蛋黃區。(記者林雪娟攝)
隨南科發展,鄰近區房價成水波效應,永康區更從蛋白區翻轉為蛋黃區。(記者林雪娟攝)

記者林雪娟/台南報導

隨人工智慧(AI)趨勢及半導體產業鏈持續壯大,台南是周邊蛋白區逐漸成為房市新熱點,更吸引許多高科技人才進駐和投資者關注。根據國科會數據顯示,至今年五月,台南園區的出租率已超過九成七,近乎飽滿,隨園區擴大及更多人才流入,鄰近的永康、新市、善化及安定等地區房價持續攀升,形成明顯的價格水波效應。

另根據信義房屋內部成交資訊統計,近十年房價趨勢,可以發現在二0一五至一九年間,東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定的水平,兩區間均價價差長期保持在一坪三至五萬元;然二0年起,永康房價開始呈現上漲態勢,單價逐漸向東區靠攏,卻也帶動東區上升,兩房價差呈現「合理」區間。

信義房屋台南民生店協理張榮表示,永康過去被歸類為蛋白區,受惠南科題材發酵,加上台積電買下群創廠房,加上砲校遷移,受惠最直接的東橋重劃區,單價近期站上四字頭,各項利多釋出,永康強勢崛起,成為房市新熱點,更成為蛋黃區。

信義房屋永康國小店專案經理陳妍妍分析,永康至南科雖通勤時間約半小時,然相較善化、新市,生活機能完善,至舊市區方便,日後隨北外環、捷運藍線、鐵路地下化等利多,加上永康發展指日可待。

永康以十年內三房平面車位新大樓為例,單價約在三十五至四十萬,總價一千七百萬的大橋重劃區物件最熱門,喜歡透天厝者,二十年左右中古透天總價與新大樓價差不大,也吸引一定客群。