雙北新商場 新店裕隆城 房價漲最凶

今、明二年雙北市陸續有包括新店裕隆城、新光三越Diamond Tower、NOKE忠泰樂生活、南港LaLaport等合計近10萬坪面積的商場營運,也對周邊房價帶來催升的效果。房仲業者調查,雙北即將開幕各商場百貨周邊房價,以新店裕隆城房價年漲3.1%最高,其次為南港LaLaport的2.4%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些新商場大多有鄰近的捷運站、生活機能佳等優勢,新店裕隆城周邊房價相較台北市親民許多,附近有園區,在地購屋需求強,房價表現穩健。

雙北今年開幕的商場共有三家,其中新店裕隆城總面積4.3萬坪,周邊房價每坪55.8萬元、年增3.1%。

北市南港區明、後年都有新商場登場,預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%,後年世界明珠開發案微風廣場其周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%,南港兩家百貨周邊房價儘管漲幅不大,但也顯示南港房價逐步站上8字頭。

相較下,位於蛋黃、精華區的百貨周邊房價反而出現下跌,台北大直的NOKE忠泰樂生活周邊房價每坪82.9萬元、年減4.9%,台北東區新光三越Diamond Tower周邊房價每坪92.6萬元,儘管為各新商場百貨最高,但卻是年減5.8%,

郎美囡表示,這兩家百貨商場分別位在台北東區及大直,都是原本百貨商場的戰區,新商場加入只是錦上添花,拉動區域商業氣息的效果不強。

另一個共通特色是周邊高價住宅多,且多為大坪數產品,因此在房市景氣轉冷時,買方購置高單價、高總價的意願偏低,房價比較容易有讓步空間,或是買方只願找低價位的物件,造成平均房價衰減。

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