雙北疫情災區 6月僅萬華移轉下滑

5月中本土疫情肆虐，雙北巿的萬華、板橋等地成了重災區，政府宣布全台進入三級警戒，波及消費者看房意願，不過，在政府打房，投資客急於換手鎖住獲利下，反映5月成交量的6月雙北買賣移轉，卻分別較去年同期成長29.8％及9％，確診人數最多的台北萬華、大安、文山，及新北板橋、中和、三重等六大行政區中，只有萬華呈現下跌，年減8.9％。

屋比房屋總經理葉國華表示，6月移轉量數據大約是反映5月的房市交易市況。原先市場因為7月房地合一2.0版將上路，不少投資客想鎖住獲利，都趕著在7月前交易過戶下車，因此帶動今年1~5月房市交易量能大幅攀升。以六都來說，前5月移轉量年增達24％，房市交易相當熱絡。

不過，隨新冠疫情擴散，5月中旬全國宣布三級警戒後，全台房市交易瞬間急凍，帶看與交易量能都較上半月萎縮4成以上，甚至重災區買氣衰退更嚴重，還有不少店頭交易掛蛋，也讓今年以來熱絡的房市交易出現反轉。

以至今確診人數超過1700人的重災區萬華來說，即便有三級管制前上半月的買氣支撐，但最新的6月移轉量年增率已率先翻黑，年減幅度達8.9％，出現明顯降溫狀況。估計雙北7月移轉棟量，出現大幅年增的狀況並不容易，可能會有更多重災行政區交易量能出現年負成長的狀況。

從5月下旬疫情爆發以來，雙北房巿熱度明顯受到波及，6月普遍較5月下滑。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，就6月與5月比較，又以新北較為明顯，移轉量月減14.4％，台北則小跌1.1％。

不過，出人意料之外的是，單就6月與5月比較，確診案例較多的萬華、文山並未減少移轉量，反而是大安區表現較弱。新北包括板橋、中和與三重，則都出現交易衰退。徐佳馨指出，新北這三區原本就是交易熱區，負面話題會讓買氣受到影響。

台灣房屋則指出，要了解疫情對房市的干擾程度，需觀察7月的買賣移轉棟數表現，因7月數據對應5月下旬到6月市場交易，此期間均在疫情三級警戒的籠罩之下，較能顯示出疫情對市場的影響。