雙北衝都更危老 上半年推案破2000億

王莫昀/台北報導
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正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」總銷高達400億。(本報資料照片)

都更危老案大舉搶灘,上半年雙北推案量保守估計將突破2000億,較去年同期成長1至2成。其中又以總銷逾400億正義國宅改建的「Diamond Towers」,以及「蘇黎世大樓」、茂德三重案等百億大案最引人矚目;此外總銷65億的大陸「鐫萃」也將在第2季登場。

單一產權老飯店大樓鍍金

《住展》研發長何世昌表示,台北巿的豪宅布局,從2018至今有3年時間的空窗期,幾乎沒什麼新供給,且去年整體銷售狀況也不錯,豪宅賣壓已縮小,加上政府政策鼓勵推動都更、危老,北巿只要是單一產權的老飯店、老大樓,都會成為壽險金控、建商眼中的金雞母,因可拿到容積獎勵,大家都會搶著要。像是國寶、福華、馥敦、六福客棧等知名飯店品牌都將變身豪宅或辦公大樓。

大陸建設即表示,馥敦飯店案住宅大樓部分,案名為「鐫萃」將在第2季推出,全案總銷65億(大陸建設分得總銷約43億),規畫為中等平數包括22、33、45坪。大陸建設指出,原物料價格攀升及缺工等因素影響下,建築成本大幅攀升,讓價空間有限下,預期2021年房巿不會較去年更好,但房價也無下跌空間。

好地段基本買盤穩定看俏

根據《住展》調查,展望今年推案量仍居高不下,北市豪宅指標大案將陸續開出。

海悅總經理王俊傑表示,上半年銷售的大型都更案有百億大案「蘇黎世大樓」、「富邦藝術」、「擎天森林」等,估計案量約達2、300億案量。他表示,北巿都更危老案只要真正位在好地段上的好案子,基本買盤多十分穩定;舊豪宅主人也到了要換屋階段,像是「帝寶」、「信義富邦」等都已推出多年,不論設計、工法、安全、健康防疫要求都已與時下新案不一樣了,因而衍生一股新需求進場購屋。

另由甲山林代銷的近千億大案「世界明珠」,今年還有400億案量要釋出,甲山林總經理張境在說,上半年在新北也有多件都更危老案要推出,包括漢皇集團在中和及三重各有40億及55億的都更案,另茂德在新北三重的碧華國中附近則有總銷150億的都更案將問世。