雙北都更推案量年減14％ 專家指危老重建已成主流

即時中心／梁博超報導

近期都更議題在政治圈引起軒然大波，然而根據調研機構統計，都更案大本營的雙北市在今（2024）年1至8月都更推案量（不含危老案）約817億元，比起去年同期的952.5億元，少了135.5億元、下修14.2％，與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去（2023）年年初之際，台北市東區推出正義大樓都更案，貢獻了400億元推案量，佔1至8月雙北市都更新案量體近一半；加上新北三重超過200億元量體的都更案亦在4月登場，大幅推升該期表現，也讓今（2024）年同期的都更量能難敵。

值得注意的是，除了去年因個案拉抬外，近年雙北都更推案量並不算多，只占整體1成多；然而，建商興致低落，不外乎更有效益的危老方向已成重建主流。陳炳辰分析，由於危老方案運用的彈性，如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更；且危老案常見基地小、戶數少，溝通方便易於整合。

反觀都更案不乏大基地的多戶數社區，地主戶意見紛歧，要是來到興訟強拆地步，更是曠日廢時、有損商譽，對建商而言當然是得不償失，自然也就興趣缺缺。

陳炳辰認為，如今建商有意願費心推動的都更案，大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景，才有所行動。比方像是鍍金的台北市門牌，或是坐落在如新北市第一環行政區的市中心熱門地帶，始見較多的都更案身影。陳炳辰表示，因為這些都更案整合起來量體大，常為市場指標大案，今年在台北市松山與信義推上百億元總銷案，就是都更案。

不少都更案由於坐落地帶不錯，加上規劃以主流兩房小宅訴求，搭上今年買氣高溫，績效水到渠成。陳炳辰指出，今年迄今雙北市推出的都更案已見7案完銷，其中位在南港及大安的兩案，實價揭露最高單價還破140萬元，都更增值特性也有所彰顯。他認為，即便危老案有快速通關優勢，但要說能夠在市容地貌上有一致性的改善，而非新舊交雜、價值難辨的窘況，都更具備更大的發揮空間，有其不可取代性。

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