雙北一堆老房「怎不都更？」 專家曝4原因害的：超過想像

台灣隨處可見老屋，不僅外觀老舊，內部結構安全也可能有隱憂，老屋改建協會理事長胡偉良就指出，雙北一堆老房子不都更，有4大關鍵因素，包括房價波動大，還有民眾對都更錯誤認知，過度渲染都更好處等等，都讓都更計畫更加窒礙難行。

胡偉良日前在臉書發文表示，台灣的老舊房屋違建之多，大家卻都視若無睹，也難怪有人說「只能等地震來幫忙推動都更」，但到時耗費的資源恐遠超過想像，他也詳列都更遲遲無法進行的「4大主因」。

胡偉良指出第一個原因為房價波動大：在房價上漲時，實施者享增值厚利，容易引起圖利建商的批評，一旦房價下修時，實施者不僅沒有利益，反而將因房價下跌遭受損失，讓都更案停滯不前。第二的原因是容積獎勵制度：由於老舊建物早期的現存容積，遠超過新法規的建築容積，甚至大過都更改建可給予容積獎勵的最大上限，失去了改建的誘因。

胡偉良表示，第三個原因是民眾錯誤認知，以為都更很好康，像住宅區想比照商業區，用房價新台幣50萬元想比照房價新台幣100萬元的換回條件，卻進而妨礙了老屋改建的推動。第四個原因則是審議流程冗長，都更審議光是跑流程就要2年以上，且過程中會碰到各種問題，往往耗掉5年的時間，若加上之後的拆遷改建，從開始到完工交屋入住，耗費10年恐怕是基本的。

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