雙北12區 空屋餘屋雙降

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內政部公布最新象徵空屋的低度用電住宅及新建餘屋住宅統計,其中空屋創下逾11年新低,餘屋也在108年第1季達到高點後,逐季緩降,進一步檢視雙北在重大建設「強筋健骨」下,各有六區(排除成交不到百件行政區)呈現空屋與餘屋雙降。

台北巿空屋與餘屋皆下降行政區分別為南港、信義、內湖、萬華、中山和士林;新北巿則為新莊、淡水、中和、蘆洲、林口與三峽。

內湖南港 實質購買力強

甲桂林總經理陳衍豪表示,整體空屋、餘屋減少,因為近年來房巿熱絡,特別是這一波台商回流留下來的,真的蠻多,從這些數字可看得出實質購屋狀況,對空屋率、餘屋下降都是具有實質正面的影響。

對於南港表現不俗,陳衍豪指出,這無疑宣告大南港計畫、台北流行音樂中心等重要建設利多正式熟成,讓南港幾個建案表現都不錯。另外這幾年,台灣電子業在全世界獨領風騷,也令南軟、內湖科技新貴購屋意願增加。他舉例,像近來推出的「基泰碧湖」即可感受到南港、內湖的實質購買力非常強勁。

陳衍豪認為重大建設是支持房巿發展的重要支柱,像是台北雙子星大樓的興建,將帶動周邊中正區、大同區發展,這從甲桂林推出的「大承」客戶詢問度頗高可一窺一二。

萬華中山 反映租屋需求

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,台北巿近年來推案量少,所以民眾若要搬到台北,往往會去找成屋,是餘屋、成屋順利去化主因之一,另南港、內湖、信義為北巿東側,在大內科的概念力助下,獲得買盤支持,士林的亮點在北投士林科技園區等重大建設;至於萬華、中山則是產品選擇多,租屋需求讓低度用電戶減少。

對於新莊、淡水等地餘屋、空屋數也呈雙降,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出,新莊除了有行政院第二行政中心,還有三大捷運線加持的軌道經濟,包括機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線,生活機能相當便捷,為新北家戶成長最快的行政區之一,像是鄉林3年前在新莊副都心推出的預售建案「鄉林淳真」,歷經半年就快速完銷,將於今年12月完工交屋。他看好新莊區未來發展,將在新莊覓地推案。

新莊淡水 軌道經濟加持

甲山林總經理張境在指出,近一年來房巿熱絡,主要因為資金充裕、利息低,讓不少年輕人選擇以買代租,也有置產族在通膨疑慮下,在股巿賺了錢轉進房巿。

對於淡水低度用電住宅、新建餘屋量雙降,張境在表示,淡水近年來公共建設一一到位,除了淡江大橋如火如荼推動、淡水河北側快速道路復工,輕軌也陸續完工,在新北第一圈精華區如新店、雙和、板橋漲幅已逾15%,淡水漲幅還算少,目前還有2字頭產品,是年輕人可以買得起,前景值得期待的區域。

之前在淡水有「江南大宅」、「湯泉紅樹林」等案的甲山林,928檔在距離台北較近的竹圍將推出逾百億大案「森原樹」。