雙貸族人數金額再創高 房市慘況如三級警戒

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生活壓力大，同時扛房貸、信貸的人數持續上揚。聯徵中心最新數據顯示，截至今(2024)年7月底，全台背負房貸又有信貸的雙貸族，人數突破37萬，達到37萬4,871人，不僅創歷年新高，對比去(2023)年同期增加2萬2,258人，增幅6.3%也是歷來同期最高。另外，房市風向球連3降，10月指標建案平均每週僅成交1組，慘狀堪比2021年新冠肺炎三級警戒時期。

雙貸族人數飆高，從金額面觀察，每人平均肩負591.7萬元房貸、106.1萬元信貸，兩項金額同樣為史上新高。從歷史資料發現，2019年隨著房市回溫，國內雙貸族人數急速攀升，尤其在2020年疫情出現後，海外熱錢持續回台，再加上國際寬鬆貨幣政策導致通膨，不動產市場不斷有資金湧入，推升當年雙貸族人數衝破30萬人大關。

時至2023年「平均地權條例」上路後，因預售屋禁止轉售，市場賣壓頓減，以及新青安政策帶動一波房市購屋潮，雙貸族人數、金額皆明顯飆升，尤其是人數逐年刷新歷史紀錄。

房仲業者分析，國內雙貸族人數、貸款金額續創新高，主要有2大原因，第1是新冠肺炎疫情以後，房市展開多頭行情，全台房價居高不下，資產實力較弱的購屋者，只能藉由信貸補足頭期款；第2是通膨環境，房貸族為支應日常開銷，須要增貸維持生活品質。提醒民眾同時申辦房貸、信貸因屬於槓桿操作，應審慎評估。

不過，央行祭出第7波信用管制後，有如海嘯般衝擊房市。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號亮出綠燈，分數45.3分，呈現連續3個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現。

住展雜誌指出，房市需求面在今年下半年積弱不振，10月追蹤指標建案，平均來客組數每週不到20組，平均成交組數每週只有1組，前次出現如此慘況，要回溯至2021年，因疫情三級警戒無法自由外出的時期。

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