離島地產－澎湖地價強強滾 3年漲2倍

中國時報【陳可文╱澎湖報導】 編按：台灣本島房地產市場，因為政策偏空的影響，近2年大都處於低檔整理的態勢，反觀澎湖、小琉球、金門、馬祖等離島，因有觀光、投資等利多刺激，加上市場參與者，大多屬於當地實力階層，房地產市場仍然持續揚升，島內島外，表現大不同。 全台房地產市場低迷，離島澎湖縣卻一枝獨秀，強強滾，短短3年內，市區土地價格至少上漲2倍；內政部公布106年全國都市地價指數，澎湖縣漲幅高達3.22％，躍居全國第1名，同時，全國平均公告土地現值，澎湖縣調升15.56％，漲幅也是全國最大。 政府連續祭出奢侈稅及房地合一稅打壓房市，全國歷經房市寒冬，尚未恢復元氣，澎湖、金門、馬祖等離島房價，卻絲毫不受影響，反而逆向操作竄升，直線飆高。 台灣投資客 跨海炒作 最不可思議的是，全國平均漲幅僅0.04％，創下6年來新低紀錄，最悲慘的台北市慘跌1.52％ ，澎湖縣卻異軍突起，飆漲3.22％創新高，跌破專家學者眼鏡。 澎湖房仲聯合會指出，103年國有財產署公開標售位於馬公市區最熱鬧的中正路商圈，近40坪商業用地，得標4595萬元，居然比底價高出2100多萬元，折算起來每坪高達115萬元，澎湖縣正式突破百萬元房價大關，該地5年前的交易價格大約只有50萬元左右。 緊接著，104年再出現房市奇蹟，內政部實價網披露，馬公市新明路交易一筆屋齡3年的兩層樓透天店面，登錄買賣金額高達1億522萬元，地坪約272坪、建坪150坪，換算每一建坪單價約70多萬元，這也創下澎湖歷年來首件億元金店面新紀錄。 不只市區房價熱滾滾，偏遠鄉下土地，也漲翻天，去年底，西嶼鄉橫礁段一筆土地，國產局僅標售持分的3分之1土地，大約93.8坪，底價每坪3637元，竟然也標出2萬1402元的天價。 建地少 無回跌空間 國產局人員直呼不可思議，天文數字的成交價令人咋舌；大夥談笑間，私下透露，相較於市場上的行情價，國產局標售土地的底價，似乎是狀況外，低得太離譜了。 澎湖翔茗房屋行店東表示，澎湖的建地少，物以稀為貴，土地及房價仍將是持續飆漲之勢；如今這一波順勢衝上去，未來恐再無回跌的空間。 澎湖房仲聯合會指出，房地產不斷狂飆，無疑是一大警訊，相對著離島的物價指數，也勢必隨之飆漲，目前暫時無法確定，澎湖土地飆漲究竟是不是利多好消息，但是台灣投資客跨海澎湖炒作土地，搞亂市場，今後的澎湖將是一屋難求、居不易了。