難熬！ 房貸升息衝擊購屋族年利息恐增4萬元

房貸升息，衝擊不少購屋族群，專家分析，若是貸款一千多元的房屋，算下來一年要繳四萬多台幣，而且首當其衝的就是首購族跟換屋族。這也讓買方在購屋前的考慮期增長。另外央行也在三月宣布升息半碼，專家表示雖然有些意外，但這也顯示了央行想要打通膨的決心。

房仲業者黃登暘：「這邊其實就是滿多大老闆啊，他們會喜歡住在這裡，因為有隱私。」

簡單明瞭的介紹房屋案件，讓買方能在短時間內，清楚了解屋況，這是房仲代看日常，為了加速成交這些功課不能少，但最近買氣卻觀望，受到不少衝擊。

資深記者藍于洺：「房仲店頭大大小小的售屋案件非常多，過去要成交是非常快速，但受到升息的影響，現在買方會觀望再三，因為他們未來要花的買方成本，越來越高了。」

房仲業者黃登暘：「過去的兩年的時候，那時候利率，基本上地板價大概落在1.31%，經過這一年半的升息，大概四五次的時間下來，現在的地板價已經來到2%，在購屋的選擇上，除非如果價格在總價的有降下來的話，有稍微降到比較行情，那其實這個時候對於買方，才會在這個時間點出手。」

房貸升息讓買方觀望再三，根據金融聯徵中心最新資料，各年齡層去年平均貸款利率，在一年內從1.42%至1.54%，竄升至1.93%至2.12%，這當中40歲至50歲族群，在去年12月平均房貸利率來到1.99%，50歲以上的平均貸款利率，更突破了2%，專家分析以貸款一千多萬來看，光是一年的利息算下來，至少得多付四萬元左右。

房仲業者黃登暘：「很明顯的中南部區塊就受影響很多，因為之前的建商，在經過這兩年的，蓋到供過於求的條件下，其實他們很多房子是空屋的，再加上受到升息的影響，多少啦包含是建商啦，中古屋其實降了不少。」

資料進一步分析顯示，30歲上下大多是首購，40歲至50歲則是有換屋需求，這類人都是主力購屋族群，去年全年新增房貸借款人，30到40歲人數佔比35%排第一，其次就是40至50歲佔30%，光是這個區間的年齡層，就佔了新增房貸人數65%，當然升息的衝擊也影響他們非常巨大。

房產企劃研究室總監郎美囡：「今年的這個投資資金大幅縮水，資金動能下滑，所以投資買盤也大幅的緊縮了，買方普遍都期待更大的議價空間，以及不太願意追價，所以我們可以看到成屋市場，可以看到很多行銷訴求，都以降價來做主力行銷方式，來吸引買方目光。」

尤其是國內房貸利率，從去年統計至今升息5次，共計升息0.75%，2023年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元，推估升息前後，國人每年房貸利息將增加約700億元，其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元，升息前後開發商利息將增加236億元，持有與開發不動產的資金成本，都將有顯著的提升。

房產分析專家徐佳馨：「以今年三月份的升息來說的話，房貸的利率現在已經來到14年新高，所以購屋人他除了面對高房價之外，他也必須要面對一個，相對比較高的利率，再加上一個比較長的還款期限，那我們也可以觀察到，在未來的不動產市場上面來說，因為利率已經偏高了，所以對於很多的投資者，他或許會轉往其他金融商品來做投資。」

央行也在3月23日宣布升息半碼0.125個百分點，雖讓人意外，也表現了打通膨的決心，學者指出，央行「宣示」，壓抑通膨的意味濃厚，今年6月仍有可能再升息半碼至2%。

台大國際貿易學系系主任連勇智：「是不是我們就可以由此來判斷，這種國際間美國這邊通膨的壓力，就此就煙消雲散呢，我個人的看法是未必，因為供應的問題雖然是解決了，可是未來這個國際的局勢，仍然有些動盪，所以這個可能還會應付這些動盪，在投資面可能會加大力道。」

升息議題牽動房產跟投資，買方理財觀望評估增長，牽一髮動全身，任何投資步步為營。

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