難熬!租金指數九月再創新高 民眾嘆:買不起又租不起

·4 分鐘 (閱讀時間)

疫情趨緩,房租也跟著漲,根據主計總處統計,九月份租金指數104.65,再創下了歷史新高,很多民眾房子買不起,現在租屋壓力也變大。專家表示,房價帶動的情況下,房東預期心態變高,也開始把租金往上調,導致全台的租金都有上揚趨勢,也讓民眾大嘆,現在真的是買不起、租不起的狀態。

圖/TVBS
圖/TVBS

走進租屋處開始一天工作,何先生北漂到台北工作,在信義區租屋已有近五年時間。談到租金高漲的時代,何先生相當有感。

租屋族何韋勳:「因為像這一帶之前,記得我那時候剛上來的時候,還可以找到至少九千到一萬套房的行情,但現在的話基本上,一萬二、一萬五跑不掉。」

七坪多大的空間有對外窗,坐落北市鬧區,何先生租的套房月租金一萬,但這已經是五年前的價位,現階段要用這樣的月租金,找到相同地段條件的套房難度非常高,尤其疫情趨緩之後,房價漲租金也跟著漲,年輕人變成買不起、租也很吃力。

租屋族何韋勳:「現在台北的房價來說,我能夠體會其實很多年輕人,甚至是願意可能住在新北甚至是桃園,甚至寧願就是南漂了,就是因為你的租金其實不符合你的薪資水平,老實說客觀去分析的話,我覺得台北的房租其實跟薪資,其實是不符合比例的。」

根據主計總處統計,國內租金自2011年3月以後一路上揚,長達10年期間,只有兩個月持平,其他都是每月上漲,一直到今年5月,因為疫情,租金指數首度下跌,但8月起又開始回升,租金指數8月104.47,9月又往上拉,指數達104.65,再創歷史新高。

圖/TVBS
圖/TVBS

北市房仲業者張獻云:「以買賣來講的話,大概我們的漲幅大概會在一成左右,如果以租金來講的話像這種等級,平均會在大概也會落在一成,相對來講置產型的屋主,他會希望把租金稍微再拉高一些,對目前的狀況是這樣子。」

像在北市內湖位在鬧區的高價位地段,這樣的豪宅出租月租更可以達到八萬以上。根據統計,七大都會區今年網路待租住宅租金開價,都呈仰角直上漲勢,過去五年來租金開價漲幅,達到20%到34%;今年10月租金開價和去年相比,漲幅多在一成以上,台北漲幅12%、桃園則是15%。

北市房仲業者張獻云:「買方市場來講的話,其實他會覺得說租不如買,對,租不如買的狀況,最近市場買賣來講的話,中低總價的產品,轉出是非常快的,中高總價相對,最近慢慢也開始活絡起來。」

台北市租不起很多人,轉往新北桃園等鄰近城市,相對租金也跟著漲起來。

新北今年10月平均每坪租金開價1125元,比起5年前2017年的836元,大漲34%,一間10坪套房租金要價也從先前平均8300元,漲至1.1萬元。

圖/TVBS
圖/TVBS

學者表示在營建成本、原物料上漲下,房價成長幅度大、房價租金比指數持續上升,不動產整體風險相對也增加。

房產專家徐佳馨:「通膨壓力之下的話,它是有所謂租金蠢蠢欲動的情況,當然如果可以觀察到,主要都會區的一個租金,這五年的漲幅大概超過百分之二十,跟去年相比的話也超過一成以上,其中又像是以桃園啦跟台北,它的租金的漲幅是最為明顯的,所以其實在這種狀況之下的話,可以看到租屋族的壓力會越來越大。」

買房困難租屋也漲,都市生活大不易,政府打房政策還得再加強,否則惡性循環民眾壓力,依舊有增無減。

更多 TVBS 報導
台北外食族每月1萬夠花? 網曝「超省飲食法」8千就夠
590萬買法拍凶宅 投資客隔年加4百萬賣
台北市高房租!他怒:隨便都破兩萬 網曝「2點」破迷思
疫情受災戶+1!歌后虧百萬 「東區房租高」瑜珈館收攤