需求萎縮 中國三四線城市房價跌

吳泓勳/綜合報導
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今年以來大陸多個熱點城市房市調控持續收緊,也讓部分熱點三四線城市房價降溫,相較火熱的長三角、粵港澳大灣區,大陸中西部、北部的三四線城市較為低迷。觀察大陸國家統計局3月發布的70個大中城市二手房和新房價格指數中,35個三線城市仍有10個城市二手房價格低於1年前,例如北海比一年前下跌3.4%,南充下跌5.3%,牡丹江市甚至下跌了9.4%,幾乎跌去一成。

另值得注意的是,從2020年3月數據來看,牡丹江的二手房價格年減幅2.2%。連續兩年大幅下跌。再依照貝殼研究院報告分析,在不考慮通膨前提下,牡丹江2020年的二手房房價已跌回5年前的價格水準,甚至在今年第1季跌幅之後,直接使房價倒退14年、回到2007年水準。

也因此,大陸中西部和北部的一些三四線城市,從今年3月以來,相繼推出一系列提振房市政策,意在穩定房市。例如今年4月張家界舉行的房交會期間,就特別發布契稅補貼政策,讓會展期間購買市中心城區新建商品住房或公寓(含酒店式公寓),每套房可享受不超過2萬元(人民幣,下同)契稅補貼。

另外四川達州市政府也發布《關於延長執行期限的通知》,將達州市中心城區每平方公尺100元的購房補貼續延至6月底。

只是,無論是在房價還是在土地市場上,三四線城市之間都呈現明顯分化。以土地市場為例,當前供求關係總體均衡,能同時保持新房較快去化、土地市場較高熱度的城市只占少數。

據第一財經引述貝殼研究院研究發現,自棚改(危房改造)退潮以來,缺乏基本面支撐的非核心三四線城市的需求側明顯萎縮,但土地和新房供給還在增加,供需不匹配加上原有的老舊房流通困難等問題,已形成「新房-二手房積壓下跌」的惡性循環。