露台戶搶手！單坪僅1/3價格 不可任意變更

不少購屋族嚮往住家內有個大庭院，往往會考量大樓內有「露台」空間，可以種植花草、養寵物等等，但是入住露台屋也有眉角，專家提醒露台屬「約定專用」如果要在露台建設採光罩，必須經過管委會同意才能變更露臺外觀，而且不能超過露台面積的1/3。

記者陳韻涵：「像是這樣的建築它外頭有高達40坪的露台空間，而且往往價格比室內單坪價格還要少了2/3，也因此成為不少購屋用戶首選。」

以北投這棟鄰近捷運奇岩站的新成屋為例，原本室內單坪80萬，但外頭多了這40坪的露臺，只有室內單坪價格1/3，大約25萬-27萬，可以種花草、擺放桌椅，再加上露台戶本身稀少，不少退休族購買意願高。

創意家行銷經理杜韋霆：「一般的企業主在退休後他們會希望有一個露台、自己私有的空間來做活動。」

但是從市區直擊，部分露台戶被屋主加蓋了遮陽板，專家也提醒面積別超過1/3，因為露台雖是社區共有，但屋主只有使用權，要經過管委會同意才能變更，恣意加裝採光罩恐怕會變成違建！其實露台沒有頂蓋，下一層是別人家的屋頂，而且跟一般陽台不一樣，露台並不屬於附屬建物、也沒有算在權狀面積當中。

但是房仲提醒，購買露台屋，合約上明確記載露臺屬於約定專用，如果是舊房屋轉手也要向建商確認，其他戶合約書也要有簽名同意該露台為露台戶專用，以免購屋後引發不必要的糾紛！但是也有購屋族擔心高樓層露臺會有排水管臭味。

創意家行銷經理杜韋霆：「其實那個是比較老舊的一個工法，那像現在的工法他們都已經能做到當層排氣設備。」

但代銷強調新建案多半都有「分層排氣設備」，不會集中到露台排放，更不用怕飄異味。

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