青埔有水族館、IKEA…為何桃園人要去中路、小檜溪買房?

民視新聞網
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愈來愈流行到桃園買房了!桃園買賣移轉棟數今年截至8月合併數據達2萬8818戶,創近6年新高。桃園區不僅有中路、經國、小檜溪重劃區,門牌為中壢或大園的青埔,則有新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等利多話題,許多重劃區也呈現競爭狀態。

觀察桃園竄升房市黑馬原因,遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析,因大台北房價位居高點,而桃園鄰近台北地區,房價相對便宜,又有重劃區加持以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題,諸多大型百貨商城甫開幕,帶動城市消費力和生活機能,成為雙北通勤族移居首選,推升房市買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,桃園市近11年房屋就增加17.4萬戶,數量僅次於新北市,但若對於市場上的家庭戶數規模來看,平均每5戶住家就有1戶新房屋可選擇,桃園市供給量大,主要受惠房價相對大台北平價,且區域內人口結構年輕工作機會多且需求穩定,因此住宅房屋稅籍增加數量明顯。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區,緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈,生活機能完善,吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈。積極開發青埔、中路的中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析,相較之下,中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢,居住品質高,且往返機場與高鐵便捷,吸引高端客、台商及在地退休人士置產。

業界預料青埔、小檜溪重劃區,隨著重大建設陸續到位,以及周邊生活機能漸近完善,成為購屋族鎖定目標,但需要注意的是,目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點,甚至一再創高,若後續面臨開發飽和,增值幅度恐受限。

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