青安貸款精進方案利息補貼多少？ 4個QA一文看懂【圖表】

什麼是青安貸款？

「青安貸款」是由8間公股銀行以自有資金辦理，目的是為落實居住正義、擴大協助民眾購屋成家，為2010年政府推動的首購族優惠貸款方案。

行政院表示，截至2023年6月為止，13年來已有34萬多戶家庭透過青安貸款購屋，核貸金額達1.4兆。

青安貸款申辦條件？

只要年滿18歲，本人、配偶以及未成年子女名下沒有自有住宅，就可以申辦；雖說是助「青年」安心成家，但並沒有年齡上限。

不過根據政院統計，40歲以下貸款戶比率達75.3%，以青壯年族群為主。

精進方案有何不同？

現行貸款最高額度為800萬元，現行提高至1000萬；也就是若可和銀行貸款7成，過去用青安貸款最高額度對應的可購屋金額上限約1100萬，現今提高至約1400萬。

且貸款年限從30年延長到40年，寬限期從3年延長到5年，可減輕首購族每月現金支出負擔。

利率怎麼算？

購屋的貸款方式分為一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率。

現行青安貸款利率，是根據中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬的機動利率視為基準利率，央行自去年3月啟動升息循環後，基準利率達1.595%。

一段式利率為基準利率再加0.555%，又因協調公股銀行補貼半碼0.125%，因此目前為2.025%；兩段式機動利率前2年為基準利率加0.345%，現行為1.815%、第3年起加上0.645%，現行為2.115%。

而精進方案由內政部住宅基金支應，增加利息補貼1碼，搭配現行半碼優惠總共1.5碼0.375%，期間3年，自今（2023）年8月1日生效至2026年7月31日。

根據計算，8月1日後一段式機動貸款利率為1.775%；若貸款千萬，和現行青安相比，3年可多省下利息7.5萬元，而若民眾在購屋中途轉貸則不再適用利率補貼。

內政部提醒民眾，補貼利率僅有3年優惠期，期滿回到銀行一般利率，仍需衡量自己的財務狀況是否足以負擔。

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