青安貸款貸30、40年每月差多少?一表看差異

▲新青安貸款,利率殺到破盤1.775%、年限放寬到40年、額度也拉高到1000萬元,確認8月1日上線。貸30年和貸40年,月繳金額差了6735元,讓資金運用能更靈活。(圖/資料照片)
▲新青安貸款,利率殺到破盤1.775%、年限放寬到40年、額度也拉高到1000萬元,確認8月1日上線。貸30年和貸40年,月繳金額差了6735元,讓資金運用能更靈活。(圖/資料照片)

[NOWnews今日新聞]首購族的「房貸大禮包」新青安貸款,利率殺到破盤1.775%、年限放寬到40年、額度也拉高到1000萬元,確認8月1日上線。若1.775%新青安貸款核准通過,貸30年、貸40年月繳差多少?專家以1000萬貸款、本息均攤方式計算,貸30年月繳3萬5847元,若拉到40年則月繳2萬9112元,差了6735元,讓房貸族資金運用更有靈活空間。

新青安房貸有啥重點?什麼人才能申請?詳見相關報導:青安貸款1.775%「大禮包」8/1上線!資格5大QA懶人包 這點要注意

▲新青安房貸核貸通過後,貸30年和貸40年月繳金額差多少?一表看完整差異。(圖/大家房屋提供)
▲新青安房貸核貸通過後,貸30年和貸40年月繳金額差多少?一表看完整差異。(圖/大家房屋提供)

台灣房屋根據聯徵中心資料,觀察近十年的全國平均房貸變化,去年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元,較十年前同期的1007.2萬增加逾2成;貸款利率雖比2013年同期略降,但在央行近期屢屢升息後,仍超過2%水準;平均貸款期數則從234期、約19.5年,大幅拉長到297期、約24.5年,十年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,新青安貸款實施,房市也將出現兩大變化。首先是「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂。

其次為「低門檻物件,交易佔比拉高」,張旭嵐表示,因近年房價上漲,即便額度上限從800萬拉高到1000萬元,符合條件的物件產品,仍以低總價產品為主,因此新政策實行後,預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場上的交易比重將進一步上揚。

▲新青安貸款利率殺至1.775%,專家分析對首購族十分有吸引力。(示意圖/台灣房屋提供)
▲新青安貸款利率殺至1.775%,專家分析對首購族十分有吸引力。(示意圖/台灣房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去很少看到房貸比公教還優惠的方案,因此青安的政策房貸勢必成為當前首購最熱門最優惠的方案,尤其當前房市投資退場與自用當道,投資少了首購的比例自然拉高,不過高房價對於許多人,第一桶金還是難以跨越的門檻,因此預期青安的3年補貼方案,不至於讓市場增加更多首購需求出現。

曾敬德提醒,該政策的利率補貼並非一次補3、40年,而是3年的有期限的補貼方案,之後可能還需要重新檢討,不過首購民眾還是可以優先申請,等到補貼時間過後,再看看市場上有沒有條件不錯的方案可以轉貸。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新版青安貸大放利多,首先一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠,由於低於1.8%的利率對借款人而言壓力減輕不少,其次,貸款額度提高到1千萬元,對大都會區的購屋人助益佳,畢竟主力都會區總價動輒1、2千萬以上,因此上限拉高可降低自備款的壓力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產,且不適用於轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用,必須是完全沒有使用過該專案的新貸戶,提醒購屋人簽約前務必釐清是否適用專案。

▲青年安心成家購屋優惠貸款精進方案重點表。(圖/NOWnews製作)
▲青年安心成家購屋優惠貸款精進方案重點表。(圖/NOWnews製作)

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