非裔社區買房 芝市非裔房產貶值最嚴重

本周新出爐的一項族裔區隔調查發現，大芝加哥地區的非裔居民購屋時，往往被導向非白人社區，由於房屋是最重要投資，非裔聚集社區房價難漲，這也是黑白經濟力差距難以弭平的原因之一。

自由派智庫「美國進步中心」(Center for American Progress)公布的標題為「種族差異與房屋升值(Racial Disparities in Home Appreciation)的報告依芝加哥在內的美國六大城房貸資料分析發現，購房置產和難以衝破的種族隔離有不可分的關係。調查也發現，在華府、馬州巴爾的摩、喬治亞州亞特蘭大、伊利諾州芝加哥、德州達拉斯和休士頓六個非裔比例高的大城市中，芝加哥的社區黑白隔離指數最高。

這項研究分析了最近15年的黑白族裔房貸申請人與房屋平均價值的變化。從2013至2017年之間，在芝加哥申請房貸的非裔僅佔該城申請房貸總數的8%，約2萬6600人，白人佔61%，有21萬4064人；非裔購屋者有68%在非白人多數的社區置產，白人購屋者只有27%在非白人多數社區買房。2006年至2017年的平均房屋價值差比，前者平均跌22%，後者則跌14%。

六個城市中，華府的非裔市民有71%在非白人多數的社區置產，就比例而言是唯一高過芝加哥的城市，房價變動與芝城差不多，2006年至2017年的平均房價跌20%。德州休士頓和達拉斯兩城非裔居民在2013-2017年置產於非白人多數社區的比例分別是64%、 52%，2006年至2017年的平均房價漲39%和41%，但比較同城市在同期置產的白人，房產增值程度黑人仍不及白人。

「從歷史來看，非裔美人大多數時期是被排除在住屋政策之外。」這項報告的主筆宗塔(Michela Zonta)說，當一個人無權成為房屋擁有人，你就沒法累積財富，並把財富留傳給下一代。他認為，美國社區難以攻破黑白隔離和「種族趨導」(racial steering)絕對相關，房地產經紀的這種作法，故意引導非洲裔遠離「高需求」的理想社區，而買房在貧戶密集之區。

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