明年房價絕不會跌!達麗董座列原因 綠色通膨、基泰大直都有關
「我們已經感受到碳權的壓力!未來造價會反映成本,最後反映在房屋售價上」,達麗建設董事長謝志長今(26)日針對房市提出此看法,強調「綠色通膨」絕對不會讓房價下跌,甚至基泰大直事件後政府對建築法規要求變很嚴格,「工期一定會延,利息成本一定會加進去」。
達麗建設今日召開法說會,因2~3年前預售成績就相當好,達麗建設發言人廖政雄指出,「這幾年缺工缺料,工資一直上漲,但我們掌握策略控制得宜下,雖然毛利被稀釋,不會太離譜」,今年預計有4案完工入帳,包括台中西屯「J12」、北屯「創世紀」、台南歸仁「國家強棒」與高雄三民「上東京」,總計約148.42億元,營收有望創歷史新高。
預計明年共有5案推出,包含台北市北士科「新洲美段」、新竹市「台肥段」、台中市西屯區「何安段」、台南市歸仁區「國家強棒2」及高雄市橋頭區「後壁田二」,總銷金額273億元。目前北中南庫存土地面積共2.6萬坪,樓地板面積11萬餘坪、近3千戶將在未來幾年分階段推出。
▼達麗建設明年共有5案推出。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
未來盡量不買地 碳費壓力嚴陣以待
謝志長堤及,達麗未來的營運策略以「盡量不買地」為原則,把資金放在合建、公辦都更等方式,也積極看北中南捷運聯開案,創造更好的獲利成績。
媒體提問碳費對營建業的看法,達麗建設總經理李堯芳回答,「明年建材上升壓力有增無減,我們營建業嚴陣以待,對成本控制會更嚴格」,提及混凝土自2019年的1000多元漲到現在3000多元,漲幅超過一倍,鋼筋每噸漲了15美元,用電大戶未來會漲得更兇。
謝志長也表示,經營上已感受到碳權問題的壓力,「廠商報價回來是上升15%」,更直言現在朝節能減碳開發的水泥尚在實驗階段,因衰退期較早,擔心有結構安全問題而不敢採用,「整體工程造價毛利抓得更保守,以20%來預先反映未來漲幅」,強調建商為了反映成本,「最後還是會反映在房屋售價上」,因此如果建案銷售成績好,會積極加價來因應。
▼謝志長表示建商已感受到綠色通膨的壓力。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
資金仍在利率仍低 綠色通膨就是房價漲
「綠色通膨絕對不會讓房價下跌!缺工缺料少子化,只要有缺,就是上漲!」謝志長細數明年房價會微幅上漲的因素,甚至工資也會漲、還有政府建築法規很嚴格,「基泰大直事件之後,我北中南建案正在施作地下室的,要求都更嚴格了」,將導致工期延後,利息成本一定會加進去,因此房價會再往上衝。
雖然政府諸多政策都意在「控制房價」,但謝志長認為,房價的變化取決於資金和利率這兩大關鍵,明年選後不確定因素消除,只要利率持續維持在3%以下,購屋負擔不會是重要的花費,「坦白說政府還弄了新青安專案,只要民眾認知到房價跌不下去的,緊接而來的ESG、碳費等,都會讓下跌不了」。
(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)
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