預售屋契約違規率7.3% 驗收交屋問題最嚴重

卡優新聞網

記者 范詩敏 報導

買房是人生大事，行政院消保處抽查預售屋買賣定型化契約，總共檢視15項目、50個建案，結果不合格率為7.3%；又以「驗收」、「通知交屋期限」違規情形最嚴重，其次為「房地面積誤差及其價款找補」、「違約處罰」不合規定。提醒民眾在簽約前，務必先查看「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，看清楚內容再簽約，以免產生消費糾紛，把苦水自己往肚裡吞。

行政院消保處會同內政部地政司、各地方政府地政局(處)，進行預售屋買賣定型化契約查核，今(20)天公布結果。本次共計抽查50個建案，項目包含「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」及「違約之處罰」等15項，了解建商對「平均地權條例」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況。每一建案均檢查15個項目，共查核750項次，結果總共有55項次不符合規定，契約內容整體不合格率為7.3%。

其中，以違反「驗收」、「通知交屋期限」規定最嚴重，分別有8個建案違規，像是交屋保留款數額不足；限制驗收次數為1次，驗收後即使發現房屋有其他瑕疵，消費者仍得先配合交屋，被迫接受有瑕疵的房屋；房屋須有「重大瑕疵」，建商才會在交屋前負責修繕；要求消費者先行繳清所有款項，建商才會通知交屋。

而不符合「房地面積誤差及其價款找補」規定計有6個建案，情形包含房地面積誤差不找補，或增加面積誤差解除契約限制；停車位「車格尺寸誤差」不找補。違背「違約處罰」規定也有6個建案，包含修改契約條款，不當限縮建商違約事由或不當擴大消費者違約事由；違約金計算方式錯誤，侵害消費者權益。

行政院消保處會表示，雖然乍看之下，預售屋定型化契約查核違規率逐年降低，但消費者仍須小心建商利用巧門、不當的文字造成權益受損。購買預售屋時，往往是傾盡所有能力來支付頭期款，因此在簽約前，一定要先上實價登錄網站確認建案契約備查狀況，逐點核對契約是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同；若契約不合規定，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

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