預售屋禁換約 房市恐爆下車潮

預售屋禁止換約通過初審後，過去1、2年預售愈熱的區域受影響愈重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重畫區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對房價將有一定壓力。

曾敬德分析，《平均地權條例》修正對於房市來說，「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。

信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的交易出現單月萬件熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9至12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9至12月市場交易熱絡，裡面推估也會有些投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。至於私法人須事先許可且5年內不得轉售，也將對於豪宅市場將產生衝擊。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，《平均地權條例》初審順利通過，意味著2024年執政黨選舉不能輸的壓力。綜觀該案最直接的影響有三，一為影響預售市場價量，小建商可能頂不住；二為購屋人轉向成屋，法人轉向商用不動產；三為建商結構將會出現改變。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，立院針對炒作交易祭出重罰，有利端正市場風氣和秩序，也符合民意期待，不過今年央行升息，政府祭出多項抑制過熱交易的手段，市場投資客已陸續退場，所以對目前已經趨冷的交易量影響並不大，加上違規事實如何認定，還有待進一步的定義細節，未來一旦有實際開罰案例，將對不當炒作更具嚇阻作用