預售屋逃命潮?! 投資客搶下車求售

新竹縣 / 黃昱賦 劉漢生 莊明憲 陳信仁 報導

政府打炒房使出一波又一波殺手鐧,不過效果卻是兩樣情。台南房仲業者觀察,市區周邊的預售建案已經有投資客擔心,房地合一稅持有年期延長,賣不掉就要被套牢2年,想要趕快出場。不過話題性十足的科學園區題材,像是南科有台積電加持,竹科重劃區腹地越來越稀少,都讓房市持續升溫。

一棟又一棟的住宅大樓不停趕工當中,這個地方就在台南九份子,位於安南區的西南側,近市區車程近,一旁就是台江國家公園,環境優美,早期的漁塭地翻轉為台南黃金重劃區,預售大樓蓋不停,許多建案還打出一字頭房價,吸引投資客湧入,但現在殺出程咬金,政府打炒房延長到兩年內買賣課45%重稅。

房仲業者透露,不少投資客想脫手手上的預售成屋,避免被套牢,台南房仲業者林文博說:「他們在整個既定獲利政策本來設定的是一成,那現在可能降成是3%至5%,只要有稍微的獲利他們就可以出場了。」不過這種現象,光是在台南就有不同的情景,南科有台積電擴廠建設話題加持,資本雄厚的投資客完全不怕,兩三年時間等下去,利益只會越來越可觀。因此這項打房政策,讓南科周邊的善化新市房市熱度依舊不減,台南房仲業者林文博說:「他們很多都是口袋夠深的,覺得看好這邊的長期持有。」

南科打炒房沒在怕,新竹科學園區周邊也是同樣的情形,建案秒殺,長長排隊人龍時有所聞。新竹房仲業者黃俊富說:「反而因為腹地稀少,有些知名建商推出的預售案。」房價漲不停,政府祭出殺手鐧,確實起了點作用,但話題性十足、稀有度高的目標或地區,依舊難以撼動。

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