預售新屋市場 小宅交易占五成

受到高房價、高稅率、高租金報酬率及小家庭結構躍居為主流、政策打房不打首購等六大原因，使得預售新屋市場上的一房和二房的小宅產品，交易占比接近五成，儘管疫情嚴重、房市賞屋客大減，但小宅依然逆勢開紅盤。

住展雜誌研發長何世昌分析，近幾年雙北市的套房、一房和二房等小坪數產品一直穩健熱銷，尤其最近疫情大爆炸，小宅產品推案和成交仍持續活絡，最主要有六大原因。

首先，房價高，並不是大家愛小宅，而是預算有限不得不買小宅；其次，家戶人口數不斷下滑，平均每戶人口續減；第三，家庭結構轉變，小家庭成為主流，三代同堂比例降低。

另外，購屋人有置產考量，小宅好出租、好轉手、租金報酬也比大坪數要高；第五，房地合一稅2.0實施，高稅時代下，自住小宅相對容易免稅；第六，政策頻頻打炒房，惟不打首購，小宅不受影響。

目前房市最叫好叫座的主流產品，為一房、1+1房和二房、小套房的小宅產品。

何世昌分析，目前大台北都會區的房市，建商推出、且成交戶數最多的主流房型，是三房產品，今年以來已成交1,500多戶，平均銷售率近36％。

至於一房和二房的小宅產品，雙北市合計占比達46％、接近五成，近三年都維持在高水位，尤其危老重建政策逐年發酵，未來小基地、小宅可望愈來愈多。

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