【頭家開講】從6千萬債到土城地王 他這樣增善緣讓地主主動賣地

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洪村騫歷經3次大起大落,負債千萬,靠膽大心細和勤做善事累積好人緣,坐穩土城地王。
洪村騫歷經3次大起大落,負債千萬,靠膽大心細和勤做善事累積好人緣,坐穩土城地王。

近5年有富國際在新北土城大舉推案,有土城地王之稱,總裁洪村騫其實早在地產界縱橫40多年,3次投資失敗都能東山再起,還曾開創賣公保地給建商換取容積移轉的風氣,只花1年半就還清6千萬元債務。

他視行善為己任,熱愛助人,累積了神通廣大的人脈,讓歷任總統都曾向他請益。許多地主衝著他的名聲跟他合作,獨資經營的他,手上仍有5百多億元庫存土地,接著還要蓋飯店,跨足餐飲經營,要讓低調的有富一戰成名。

農曆年前2週,位於土城的有富富玉接待會館,為當地中低收入戶舉辦過年送暖,席開170桌,現場義工發米、派紅包,提供電動自行車、電視抽獎,耗資5百多萬元。

70歲的主辦人、有富國際總裁洪村騫在嘉賓簇擁下現身,沿路寒暄招呼,一場公益活動,前彰化縣長卓伯源、前台北市警察局長陳嘉昌、區域立委皆到場力挺,洪村騫熱情介紹:「陳局長剛退休,現在當我顧問。」他透露,「要不是新冠疫情緊張,侯友宜與鄭文燦亦是座上賓。」陳雷、蔡秋鳳等大牌歌手也因交情義唱,足見他人脈之廣。

為放大空間坪效,洪村騫(左)都會親自調整設計圖,挑建材。
為放大空間坪效,洪村騫(左)都會親自調整設計圖,挑建材。

 

戴著Q版土地公圖案口罩的洪村騫總是人到笑聲到,如他辦公室內擺滿的彌勒佛神像,親切無架子,最常掛嘴邊的是「人生要付出,你看捨得,捨在得前面。」採訪總裁,更像到某講堂聽大師開示行善積德之道,厚厚一本集團介紹書的第一頁,大字印著「做事要用心、做人憑良心」,每年他個人掏腰包慈善捐款就有5千萬元以上。

身價至少百億元的洪村騫沒讓有富上市,他獨資經營,旗下4間建設公司與2間營造公司,過去曾在淡水、板橋、新店、蘆洲及西門町推案,雙北亦有5個都更案進行中,去年總銷70億元。2016年至今,有富在土城推出青玉、藏玉、璞玉、富玉等4個建案,基地共4千多坪,尚有8個土城案子規劃中,富玉其中一棟甚至要蓋當地首間飯店,洪村騫信心滿滿地介紹:「飯店1樓是商場,2樓婚宴廣場,3樓餐廳,4樓buffet,挑高8米,周邊20分鐘路程能到飯店的人口,大約4百萬人,已經有人想租去開夜店。」

洪村騫最常掛嘴邊的就是「行善積德」,笑口常開的他也自豪:「大家都愛我。」
洪村騫最常掛嘴邊的就是「行善積德」,笑口常開的他也自豪:「大家都愛我。」

 

洪村騫在土城大舉插旗,讓許多購屋族對這位突然竄起的土城地王感到好奇,過去習慣低調的他為此加強宣傳,「很多人問東問西,乾脆做說明書,其實我做房地產40多年,斷斷續續蓋,沒那麼出名而已,我們公司現存的土地量,有5、6百億元還沒蓋。」買過的住戶上網評論有富:「格局方正,地段佳,只是有不少地主戶。」未買過的人提到:「不熟建商,價格硬,砍不動。」2021年初,在政府明定預售屋需實價登錄前,洪村騫推「璞玉」便規定不二價,「如果2個人買不一樣價錢,買貴的知道了會怨恨,不二價比較公平。」

他人生曾歷經3次大起大落,他如何負債6千萬還能東山再起,詳細報導請見:【頭家開講】善緣地王 有富國際總裁洪村騫

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