顏炳立:2022年房市「盤」 自住者可伺機而動、長期投資需戒急用忍

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房市熱,到底進場或觀望?戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立今表示,目前看到的「房市熱」都是行銷的手法,民眾勿盲目跟進。展望2022年,房市是「盤」,即未來2至3年呈現溫和上漲,蛋白區不僅會比蛋黃區熱,價格也相對搶高,若欲長期投資需「戒急用忍」。

北威顧問今(11月29日)下午舉行「通膨避險策略」座談會,由香港北威國際集團董事總經理、劉憶如教授主持,會中邀請戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立針對「2022年台灣房地產市場展望預測」進行演說。

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顏炳立直指目前的房市熱銷都是「行銷手法」,呼籲民眾勿盲目跟進,自住者若口袋夠深可進場,但欲長期投資者需戒急用忍。(圖片來源/記者徐筱嵐攝)

針對疫後房地產市場趨勢,顏炳立認為,目前外界看到的房地市場熱銷都是「行銷手法」,但市場並未到飢不擇時的程度。蛋黃區因價格、地段等因素,房價持穩、溫和上漲;反觀蛋白區被炒到蛋黃區的價格,即市場所反映的熱銷情況。

顏炳立分析,從兩大指標來看,一是商用房地產市場,截至今年11月10日止,交易金額達1199億元;二是全國的買賣移轉棟數,截至今年9月底,移轉棟數達24.8萬棟。由成交量可看出,市場沒有吵到雞犬升天,蛋白區漲、蛋黃區並未隨著搶高,開價看似高,但成交價謹慎保守,沒有到失控程度。

近來科技大廠設廠、搶人,造成缺工缺料,建材漲、工資漲,在供料、建材大漲情況下,建商有充分的理由去調漲房價,然而,建商若想藉此大幅拉高房價,恐怕討不到便宜,畢竟買方有限,反而讓市場的選擇性變多。

顏炳立估計,到2023年為止,市場會呈現一個盤整的狀態,順勢走就是「緩跌四年、盤四年」,民眾要睜大眼睛看市場,而非盲目跟進。建議自用型購屋者若口袋夠深,再搭配政府的融資方案,可藉機找到合適的房子;若想長期投資購屋,所謂稅制不改、投資不入,就要戒急用忍。

面對外界質疑政府的打房效果,顏炳立說,現任央行總裁楊金龍在打房政策,採取滾動式調整,比過去更積極。以往業者還有喘息的時間,現在一口氣推出三種政策,包括六都加新竹縣市等特定地區的第2戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為6成,以及調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成等。

加上財政部的房地合一稅,顏炳立認為,這是長期的「黑天鵝」,短時間看不到成效,但會逐步侵蝕建商的獲利並影響市場的買氣與價格,幾年後必然看得到結果。不過,目前政策只打短炒,金融市場給持有者充足的養分,「沒有壓力不會賣出」,房市會持續落底盤整。

被問及通膨與升息對房地產的影響,他說,目前把資金放入房地產,都是明顯抗通膨避險的動作,未來若升息,對房地產的影響並不會太,特別在剛性需求部分,熱度到明年還是一樣。

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