飯店復甦之路漫長 「高雄英迪格酒店」一拍流標

富比士地產王
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新冠肺炎大大打擊觀光業,李方集團旗下「高雄中央公園英迪格酒店」今(4)日執行一拍,因總底價過高,最終因無人投標以流標作收。房仲業者預估,國際酒店仍有創造房價及住房率的題材,預期二拍或三拍價應該有機會落到甜蜜點,吸引買方出手。

根據司法院法拍屋公告,遭到法拍的飯店坐落高雄市新興區中山一路上,基地面積約384.18坪、建坪約4743.76坪,為地上15層、地下3層的國際級飯店,一拍底價約29億990萬元,最終因無人投標而以流標作收。

根據法拍公告內容,該飯店債務人為李方集團旗下的「皇家季節酒店」,而該集團是由「迪化街大帳房」李銘松與方素蝶夫婦共同創立,不料,因在台中砸近70億元打造「台中李方艾美酒店」遲遲無法開幕,導致錢關吃緊。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,目前屋齡已達30年高雄中央公園英迪格酒店以一拍底價29億990萬元宣告流標,究其主要原因仍是底價過高迫使潛在投資人望之卻步。

若以此底價來分析,不含車位及一樓店面,以其房間數計129間推算,每房成本高達2,000萬元,對投資人而言是筆相當昂貴的投資;以本案目前產品定位為國際精品酒店可創造房價及住房率來說,預期二拍或三拍價應該有機會落到甜蜜點。

世邦魏理仕台灣企業及市場傳訊部門主管陳偉恩表示,綜觀高雄市旅遊客源以本土客為大宗,也是主要支撐當地飯店營運的遊客類型,無奈受到疫情影響,全台飯店皆受到程度不一的衝擊,以國際觀光客為主客層的飯店業者尤其影響甚鉅。

陳偉恩指出,若從高雄市飯店的住房率及房價來看,高雄市過去三年(2017-2019)一般旅館平均住房率大概介於50%上下,2020年(1至6月統計)疫情最甚時跌至31%,然平均房價仍維持過去幾年來的水平(一般旅館$1,600上下,一般觀光旅館$3,500上下),房價表現上在疫情衝擊下修正不大,顯示房價支撐力足,也有部份原因是旅館業者嚴格管控成本以求營運韌性有關。

商仲業者認為,高雄市對國際客的吸引力其實不小,以國際客造訪人次比例來看,高雄市觀光實力足以擠進全台前三大城市,也因此在過去幾年吸引了不少知名的國際品牌進駐搶灘,包括萬豪國際集團(Marriott International)、洲際酒店集團(IHG)等皆傳出與已著手在地企業進行合作開發案。

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