【飯店拋售潮】南台54家飯店求售 業者哀嚎:快餓死了!

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陸客來台觀光人數大減,使得南部觀光業陷入生存戰,本刊調查,光是南台灣欲出售的飯店就高達54家,相當驚人,「現在能賣就趕快賣一賣,不要再留了。」1名求售的飯店業者相當無奈地說,「現在都已經快餓死了,根本不敢想像未來的情況。」

「高雄火車站四星級商五大飯店、售價11.8億元、高檔裝潢…」「駁二特區旅店、6.8億元、70間房…..」最近在高雄房仲網站上,出現大量委託出售的旅館案件,房仲感嘆,「現在苦等買家出現。」

住商不動產高雄鳳山文山加盟店長鄭啟峰說,去年6、7月起,就陸續有飯店業者委託出售,「光是我們店裡有3個物件,房市冷淡,雖然開價不低,但議價空間大。」

9月時,總部位在高雄市,在南部擁有20家據點的康橋連鎖商旅,為調度資金,北上發展,一口氣委託欣元商仲出售5家旅館,正式引爆南部飯店求售潮。

根據屋比房屋比價平台統計,截至去年12月底,南部有54家飯店上網求售,其中高雄市有22家飯店業者拋售,比前1個月的15家,多出4成,待價而沽的情況最為明顯,其次屏東縣有14家,台南市也有12家。

就連全台擁有11個據點的觀光上櫃股力麗店,也飽受陸客縮減拖累,旗下力麗哲園高雄會館不堪每月虧損超過百萬元,11月底時決定提前結束和教育部租約,另覓新地點。

力麗哲園12月中旬尋找新點時,早上才對外釋出訊息,下午就有6家飯店業者找上門兜售,「現在能賣,就趕快賣一賣,不要再留了。」1名飯店業者私下透露,「一聽到有人要接手多開心啊,高雄飯店業的餅就這麼小,陸客減少後,飯店搶不到客人就只能賣。」

力麗店董事長蔡宗易證實,面對陸客縮減,力麗哲園將調整營運策略尋找新出路,將原本高達8成的陸客降低到5成,提高日、韓、東南亞及國民旅遊客人比重,「不會放棄高雄市場,目前考慮尋找地近捷運站、愛河的商務飯店合作。」

力麗哲園面臨陸客衝擊,關閉原先的高雄據點,打算另找新據點。
力麗哲園面臨陸客衝擊,關閉原先的高雄據點,打算另找新據點。

上櫃飯店有本錢透過調整策略度過寒冬,但資金實力不夠雄厚的飯店業者,卻陸續撐不下去。屋比房屋比價創辦人葉國華分析,由於飯店業者多有貸款,過去靠現金流支撐,陸客不來後,馬上就面臨財務和現金流問題。

12月初,位在嘉義縣的崧園陽光酒店就因為陸客不來,使得銀行認定風險太高,拒絕增貸,爆發跳票上百萬元的營運周轉問題;也有廠商向本刊爆料,「一家專營陸客團的高雄飯店業也差點要跳票,已經積欠我們半年貨款。」

「大家說阿陸仔最好邁來,今嘛是阿陸仔謀來活不下去」,在嘉義專營陸客的中小型商旅業者坦言,「以前一天有8到10台遊覽車進來,飯店還不夠導遊、司機住,現在1天連1、2台都沒有,只剩小貓兩三隻,每個月虧損近百萬元,還要付銀行貸款的利息錢30萬元,真不知道能不能撐下去,根本不敢想像新的一年會好轉。」

「真的很慘,我和朋友晚上7點約在飯店樓下咖啡廳談事情,結果咖啡廳一片黑,一問才知道,為了省水電費和員工薪水,晚上咖啡廳根本不開了」,一名回台度假的台商日前下榻高雄商旅時發現,「就連早餐都沒了。」

葉國華認為,在兩岸情勢不明的情況下,南台灣飯店業未來四年保證不會好,拋售潮只會越演越烈,「今年會是很苦又很冷的1年」;欣元商仲也指出,未來以陸客為主的業者將淡出市場。看來,今年中南部的觀光業者只能咬緊牙根,苦撐下去。

資料來源:交通部觀光局、屋比超神房屋比價APP
資料來源:交通部觀光局、屋比超神房屋比價APP

註:旅館數統計至11月底,網路統計至2016/12/28,旅館含飯店、賓館、旅社、旅館、民宿等


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