首購族悲歌4/預售每坪45萬回不去了!青慕淳承購戶好想交屋 盼貴人助

李蕙璇
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陳先生支付訂金與簽約款共逾百萬元,買下一間青慕淳預售屋,準備當作新婚房,豈知第一次買房就踩雷。中圖為匯款證明。(圖/趙世勳攝、讀者提供)
陳先生支付訂金與簽約款共逾百萬元,買下一間青慕淳預售屋,準備當作新婚房,豈知第一次買房就踩雷。中圖為匯款證明。(圖/趙世勳攝、讀者提供)

究竟遇到建商無法開工、蓋到一半停工等發生財務危機時,承購戶期盼的「續建機制」有無成功案例?本刊記者訪問曾和中國信託商業銀行、第一銀行等合作完成續建案的「東亞建築經理股份有限公司」執行副總唐惠群。

唐惠群解釋說:「(一般續建案)都是建商與營造商開工蓋樓後停擺,地上有個爛尾樓,很難賣出去,最好的方式就是繼續蓋完,才拿得回債款。」他認為:「青慕淳的基地還沒有開挖,土地還是有一定價值的。」

東亞建經執行副總唐惠群擅長續建方案,他指出過去經辦的續建案多為爛尾樓,若不續建完工,土地很難賣掉,銀行難以追回債款。(圖/東亞建經提供)
東亞建經執行副總唐惠群擅長續建方案,他指出過去經辦的續建案多為爛尾樓,若不續建完工,土地很難賣掉,銀行難以追回債款。(圖/東亞建經提供)

面對爭議,星展表示,去年2月山琳發生財務困難,星展作為不動產開發信託之受託銀行,即依法規及信託契約相關規定辦理,持續與承購戶溝通協商,後續數月間並配合山琳和不同建商磋商,希望能完成青慕淳建案,但皆因山琳與其他建商的價格條件等因素而未談妥。

星展強調,星展後來仍依合約委託山琳選任的僑馥評估續建可行性,根據僑馥的專業評估,續建風險高。「山琳向本行申請土地融資約1.89億元,並將土地設定抵押權予本行,因山琳未依約清償、積欠利息,該案已轉為逾期放款,本行依規定行使抵押權身分,才聲請拍賣抵押物。」

本刊調查,青慕淳的信託帳戶原有共逾3622萬元,目前只剩約694萬元,星展在透過土地拍賣結束此案,拿回融資還款後,將依約把信託餘額還給承購戶,每戶只能拿回約20萬元。

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