首購族找低總價物件?這裡有批不錯的!一表揭全台15個「總價千萬元」重劃區
隨著房市價格近年來持續飆漲,再加上近期又有升息、央行限縮貸款年限等隱憂,原本想買房的民眾逐漸轉為觀望態度,不過,若能用更低總價買房,也能替自己減輕不少負擔。
根據網路業者統計,在全台七都中,共有15個重劃區區總價約在千萬元上下,已成為房價相對親民的交易熱門區域。
根據數字科技旗下的《591實價登錄》統計,近一年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易,並以北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準,撇除台北市因房價過高未能進入七都低總價熱門重劃區榜上以外,如台南市選擇最多,不僅有水交社、國平、舉喜、市政4區上榜,總價也不到千萬元。
近一年七都低總價熱門重劃區
區域 | 重劃區 | 成交總價 (坪/萬元) | 成交單價 (坪/萬元) | 交易量(件) |
新北 | 洲子洋重劃區 | 1196 | 34.7 | 1159 |
淡海新市鎮 | 956 | 24.7 | 2848 | |
鳳鳴重劃區 | 953 | 26.6 | 686 | |
桃園 | 八德擴大重劃區 | 966 | 26 | 246 |
A7站重劃區 | 1032 | 27.6 | 5711 | |
新竹縣市 | 金雅舊社重劃區 | 1080 | 27.3 | 172 |
台中 | 台中港市鎮中心 | 686 | 18.4 | 2402 |
廍子重劃區 | 969 | 24.4 | 1793 | |
台南 | 舉喜重劃區 | 847 | 19.6 | 309 |
水交社重劃區 | 909 | 23.8 | 154 | |
國平重劃區 | 984 | 25.8 | 733 | |
台南市政特區 | 927 | 27.1 | 769 | |
高雄 | 華鳳特區 | 732 | 21.2 | 315 |
高雄大學特區 | 803 | 19.7 | 1008 | |
高雄新市鎮 | 760 | 19.5 | 720 |
▲資料來源:591實價登錄
至於高雄、新北市則各有3區、台中、桃園分別有2區進榜,反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區進榜,成交總價更是突破千萬,僅次於新北市,購屋族選擇十分有限。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般買家負擔相對輕鬆,因此討論度始終居高不下。
若以台南而言,相較其他縣市,目前房價基期較低,因此有不少親民區塊可供選擇。如位於台南市南區的舉喜重劃區,雖說距市區較遠,但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下,仍吸引南科、安平等地就業族客群出手;另外,同為南區的水交社重劃區,由於緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引更大型建商紛紛搶進,目前當地價位已追漲到2字頭,後勢看好。
轉往高雄市,則有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜,平均每坪行情約19~21萬,總價則介於700到800萬元間,雙雙為各縣市最低。
其中總價最低的華鳳特區,知名度雖不若鄰近的文山特區,但在比價效應下仍引起大量首購族關注,根據《591實價登錄》資料顯示,目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬,若以適合小家庭,面積30坪左右的電梯大樓三房產品來說,預算仍可控制在千萬以內,CP值相對划算。
畢務潔也指出,以台中來說,過去被視為首購熱區的價格已追上市區,如北屯區內的十四期重劃區房價早已「坐4望5」,逼得首購族只能出走海線等低價區,像是橫跨梧棲區、清水區台中港特區,雖然整體機能尚未成形,不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值,已陸續吸引寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商積極搶進,有望成為台中下個房市首購天堂。
新北市的話,隨著房價走高,想找到2字頭平實區塊已所剩無幾,首購族想買房可說越來越難,像這次總價最高的五股洲子洋重劃區,目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。不過其他兩區如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區,由於目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。
桃竹方面,過去一年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選,平均總價1080萬更位居全國第二,僅次於新北市,對當地購屋族來說,選擇可說相當有限。
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