首購族、新婚族 低總價高品質小坪數住家精選

【文、圖住展企研室】隨著少子化趨勢及房價攀升下，小坪數住家，躍昇為市場主流，二、三房低總價的產品，成為近期熱門房市的主角。目前有此類產品的個案在各區均有，本刊獨家介紹十個值得您優先參考的個案，讓您輕鬆選擇！

台北市南港區 柏悅特區 忠孝東路千萬總價 買挑高精緻小宅

「柏悅特區」位處生活機能完善的忠孝東路六段上，近忠孝醫院、捷運後山埤站，附近市場、商家、小吃應有盡有，日常採買便利；交通方面，步行七分鐘到捷運站，十一分鐘可達松山火車站，加上忠孝東路上多線公車，往來北市各處或南下北上到外縣市都很方便。

本案基地一○五坪，位角地，規劃以套房為主，室內為四米二與二米八的複合式空間，挑高空間可供住戶彈性利用；單層共五戶，A戶大約十二坪，B、C戶別坪數最小，約十坪；D戶為十五坪，坪數最大，且為三面採光，最後E戶是十四坪，兩面採光，高樓層可見台北一○一。另外，各戶室內均配備有TOTO衛浴設備，與豪山牌廚具、電磁爐。

本案開價雖達每坪九十五萬元，但坪數十至十五坪，換算最低總價不用千萬，在台北市新建案市場中十分少有，近商圈、捷運、火車站，主幹道門牌等優渥條件，加上鄰近諸多土地開發計劃，未來話題性十足。目前本案全新完工，即可交屋，開案至今自住客多過投資客，其中單身、上班族比例最高。

新北市板橋區 新站晶華 市區內難得 總價九五八萬起買二~三房

本案位在縣民大道上，前方正臨華翠大橋引道，近雙十路交會處，小區域內多住家，商業氣息低，房舍普遍老舊；距離八德公園，以及埔墘國小、光仁高中不遠，周邊包含雙十、萬板、莒光路商店都十分密集，日常採買不成問題。交通部分，距離最近的捷運超過一公里，故步行至捷運(新埔、板橋站)大約要十五至二十分鐘，若開車就方便得多，可走萬板路接台六十四線、北二高，或縣民大道、萬板大橋快速進入台北市。

本案共分二塊基地，分別為名門區與新貴區，中間以巷道相隔。兩區規劃皆為單層四戶，西側棟為名門區，規劃以二、三房(二十三至三十六坪)為主，共三十七戶；新貴區則全為二房(二十二至二十八坪)設計，共四十戶。戶戶邊間、兩面採光，坪數雖不大，但格局方正，公設比約在三十％，開價平均四十九‧五萬坪。

本案由在地建商九泰欣業興建，該業者在本區已深耕多年，如「江翠及第」、「新站尊爵」、「久泰花園」等都是九泰出品。本案在基地位置、建材上並非相當突出，但公開不到一個月即熱銷過半，最主要的原因是相對低總價；建案廣告以九五八萬買二至三房為主訴求，在目前區域中可說獨一無二，本案除了廣告戶外，總價也多落在九百萬至一千三百萬間，加上議價空間，讓購屋者可在千萬總價內成家，如此低總價優勢，吸引了為數不少的首購族群青睞。

新北市新店區 名水漾 新店捷運站旁 純兩房規劃

本案位環河路上，在碧潭大橋匝道旁，對面就是知名的「天闊」社區，近大潤發量販店、麥當勞及北新路和光明街商圈，生活機能完善。交通方面近捷運新店站，北新路也有多線公車行經，距北二高新店交流道亦不遠。還有知名的碧潭風景區就在附近，另外沿著北宜路轉新烏路到烏來也很方便，休閒遊憩皆稱便利。

本案基地約兩百六十三坪，建物樓高十二層，地下兩層，二樓以上規劃五十五戶住家，坪數從二十五坪至二十七坪，均一兩房格局，每坪開價六十二萬，一樓除了一戶店面外，規劃有挑高四米二大廳及會客室，另外在屋突還設有瞭望室、會議室等設施，公設比約百分之三十，另外在地下室規劃四十二個車位，平面車位每個售價兩百三十萬；機械車位每個售價一百五十萬至一百八十萬。

本案的建材方面，規劃有訴求李天鐸設計的大門、綠建材認證的木地板、廚房則有人造石檯面及進口亞爾浦淨水器等。另外本案因面碧潭大橋匝道，四周又多矮房，中高樓層視野景觀佳，而且近新店溪，訴求八樓以上部份戶別有河景。

新店房市一直維持在熱絡的狀況，房價呈穩定成長，但近期推案都是以大坪數的換屋型產品為主，總價門檻較高，並非一般的首購客能輕易入手。而本案為純兩房規劃，跳脫區域市場，加上地段不差，詢問度頗高，其中也有不少北市的客戶。而本案的缺點為鄰近碧潭大橋匝道，車流量大，恐有噪音和空氣品質的疑慮，另外本案的聯外動線為單行道，因此從北新路進入需繞道，稍嫌不便。

新北市三峽區 綻美 交流道旁 捷運潛力首購宅

「綻美」基地共分兩區，皆屬寶佳機構-和瑞建設興建，位在三峽區復興路三六七巷內，即恩主公醫院後方，屬三峽舊市區，近北大校區；附近主幹道復興路、大勇路及文化路，商家林立，車程四分鐘可至三峽老街商圈，生活機能佳。另外，三鶯交流道車程三分鐘就到，加上鄰近台北客運、首都客運及統聯客運的接駁點，以及規劃討論中捷運北大站也僅三百公尺，交通方面還算便捷。

位在南側基地較大的「綻賞館」，規劃三、四房，其中主力為三十九坪三房，全區共一百一十五戶；另一區「美築」則是二、三房產品共六十六戶，其中二十九坪兩房比例佔三分之二，四十坪三房約三分之一；兩區皆為雙併格局設計，純住家、零店面，兩區為個別獨立社區，建材使用上相差不多，包含一樓石材基座，外牆為二丁掛山型磚，配備臉部辨識器、長庚活水系統，玄關門使用耶魯電子鎖，公設部分基本的健身房、閱覽室等，大廳則挑高七米三。

目前整個大台北地區，包含三峽區，二、三房產品都不多見，加上本案為預售，相對付款輕鬆，吸引不少首購客戶前來；接待區初完成，且其中一區建照還未取得，雖還不能銷售，但已經有大量客戶前來詢問，可見其熱絡程度。目前表價每坪二十七萬元，雖不是最便宜，但在區內能同時擁有成熟生活機能，及未來捷運潛力條件者，實在少見。

新北市三重區 三和硯 鄰三和國中及捷運 總價七五○萬起

本案位於三和國中後側，屬靜巷住宅，周邊除北側為三和國中外，餘皆是公寓、華廈，是寧靜的住宅區塊。商家多集中在三和路四段、自強路或力行路一帶，一般生活物資應有皆有，採買相當便利。交通則有三和國中大門口的捷運三和國中站，步程約五分鐘可達，另外中山高三重交流道，距本案車程約二分鐘，南來北往相當便利。

本案基地共二三六坪，規劃十四層大樓，一樓挑高四米二，有四戶店面，樓上住家六十二戶，為一加一房至三房格局，標準層五戶共用兩部電梯，單層樓高三米二。選購可優先挑選A2戶三房格局，為三面採光，且客廳及一次臥面向國中操場，視野開闊。但本案最低的廣告戶七五○萬，為A3、A5戶二樓約十九坪的一加一房格局，面向巷道，且只有單面採光，消費者宜多加注意。

本案因位於國中旁靜巷，且近捷運三和國中站，也設外接待於捷運站旁，因此人氣一直不錯，再者三重區內小坪數產品不多，因此銷售成績也不差，是當地少數熱銷個案之一。本案將於年底前開工，預計一○二年底前可交屋。

新北市蘆洲區 利舟官耀 仁愛國小旁 二至四房綠建築

本案基地位於仁愛國小旁靜巷內，屬市中心地段，周邊商家聚集，物資採買就近可得。另外，到捷運蘆洲總站只約三分鐘車程，故可利用捷運快速往返台北市區，上班通勤相當便利。

本案基地共二二七坪，規劃十三樓四併二、三房住家，一樓挑高六米，標準層三米二，建物採『工』字型排列，故強調戶戶三面採光，衛浴間也有開窗，採光及通風均佳。另外像符合綠建築銀級規劃、由兆豐金控及第一金控雙銀行的履約保証機制、上市公司信義房屋代銷、TOTO衛浴、挑高六米飯店規格的門廳…等，都是本案的主要特色。

近年來，蘆洲地區因有捷運蘆洲線的通車效應，吸引不少台北市客戶到此購屋，也因此讓蘆洲房價穩定上漲。本案因位於市中心地段，距捷運站也不遠，再者區內二、三房產品個案不多，且整體規劃不錯，因此銷售反應良好，是近期蘆洲區熱銷個案之一。

中壢 天朵 低總價首購產品 銷況發燒

本案位新中北路二段巷內，位於農業保護區旁，視野寬廣，周邊有華勛早市，幸福黃昏市場、便利商店等。另，開車五分鐘可達中原大學商圈，十分鐘可至家樂福賣場，區域機能成型，距內壢交流道亦只需十分鐘車程，交通還算便利。

本案基地面積一千四百九十三坪，樓高十四層、地下兩層，建築物呈ㄇ字型排列，A、B、E棟為單層雙併，C、D、F棟為單層四併，部份邊間三面採光，全區共規劃兩百二十五戶住家，坪數二十七至四十八坪，每坪開價十七萬元，地下兩層樓全為停車位，每個車位開價六十至九十五萬。

本案一樓除了有挑高六米六的大廳外，還有規劃四百八十坪中庭花園、撞球間、健身房、Lounge Bar、閱覽室、親子遊戲區、信箱區等，公設比百分之二十六至二十八。建材配備則有喜特麗廚具，力霸氣密窗，和成衛浴，抽風機等，還訴求全社區數位化監控，二十四時警衛安全管理等。

本案地處桃園、中壢及八德間，至各區皆相當便利，周邊多透天及農業保護區，中高樓層視野寬廣，結構也採樑柱外推方式，室內空間完整，而且近期中壢地區房價不斷飆漲，新大樓建案每坪開價動輒十八萬至二十多萬。本案主力為兩房及三房的首購型產品，不管是單價或總價都算相對實惠，因此從本案開始銷售以來，反應一直都很好，週來人可達五十組，目前銷售已逾三成，表現亮眼。

中壢 冠世界－愛在巴黎 總價兩百萬起 輕鬆入住

本案位中園路與主幹道中華路口，近家樂福量販店與忠福市場，總面積四百多公頃的中壢工業區也在附近，車程五分鐘可達中壢市SOGO百貨，距離中壢火車站車程約十分鐘，經中園路可聯絡中山高內壢交流道，開車約三~五分鐘可達，省道中華路為連結中壢市與桃園市的主幹道，經中華路可達內壢火車站。本案屬忠福生活圈，有量販店、傳統市場、黃昏市場等，物資採買便利。

本案基地共一千四百二十三坪，雙面臨路，分別臨四十米中園路及十二米中園路巷道，基地臨路退縮六米，規劃三百四十八戶住家，主力為套房和兩房產品，每坪開價十九萬，地下室車位部分，平面車位每個價格一百一十五至一百二十五萬，機械車位八十五至一百零五萬。另外本案在一樓規劃有SPA區、健身房、水舞花園等多項休閒設施，公設比約百分之二十五。

本案其主要的優點為地段佳，生活機能完善，另外亦鄰近中壢工業區，有著廣大租賃需求，加上本案為中壢市區少有的套房和兩房低總價產品，訴求總價兩百萬起，即可輕鬆入住，而且還採用日本知名制震設備權威新日本制鐵株式會社制震壁，來加強結構安全。另，本案為先建後售，目前已全新落成，即可入住，因此不管是自住還是投資都是不錯的選擇。

桃園市 美力城邦 總價二八八萬起 購買後站熱銷案

文宣廣告訴求總價二八八萬起的「美力城邦」，座落於桃園後站生活圈，鄰近住都飯店，屬新興住宅區塊，附近的桃鶯路商家聚集，物資採買便利，且距八德大湳交流道不用五分鐘車程就可抵達，區段生活機能良好。由於此區段多是新建社區大樓，因此居家質感不錯，另外建德國小與福豐國中皆距本案不遠，方便學童就學。

本案共有五區，目前銷售中的為C區的「新美館」，工地工程已完成，預計十一月就可交屋。本區總共規劃八十四戶一房至二房產品，採一字型排列，A棟三併、B棟四併，一樓零店面，全為公共設施，供社區住戶休閒使用。

另外，A區的「藝美館」也正興建中，預計明年五月左右交屋，產品規劃七十二戶二、三房產品，一樣採一字型排列，皆是雙併設計。惟此區至本刊截稿前售價仍未定，但由於市場上的低總價產品並不多，且零店面、社區戶數不多，故「新美館」區銷售速度出乎預料得快。因此可能於十月中下旬就會公開結構中的A區「藝美館」，以銜接其銷售熱度，消費者可密切注意。建議購屋者可優先挑選「新美館」的A1及B4戶，「藝美館」則是A1及C2戶，這些戶別皆是三面採光，格局、動線也都不錯。

竹北 太睿一格 跳脫區域的低總價個案

本案基地位成功十街，屬台科大重劃區，近成功國中，竹北體育館亦在步行範圍內，而且鄰近二期重劃區和開發最早的竹北一期重劃區，生活機能便利。交通方面，近中山高交流道，另外沿興隆路分別銜接省道和高鐵站，利用自強南路可達竹科，區內還規劃多座公園，台科大也預計在五年內完工招生，未來大量的師生進駐將會帶動區域產業蓬勃發展，願景可期。只是台科大屬剛開發的重劃區，附近建地不少，未來工程車進出頻仍，恐有噪音和交通問題。

本案基地四百一十五坪，樓高十層，地下兩層，規劃一樓臨路面有五戶店面，坪數皆在三十坪左右，每坪開價五十至五十八萬，二樓以上為三十六戶住家，坪數只有二十七坪及四十一坪兩種，分別為兩房及三房規劃，每坪開價約二十五萬，住家為獨棟四併規劃。另，地下室規劃五十二個平面車位，每個售價八十五至九十五萬。

本案的公設部份在一樓規劃有大廳、交誼廳和健身房，另外在頂樓規劃有會議廳，並以國際旅館裝置藝術為主軸，公設比百分之三十一。建材部份則訴求有德國LAUFEN瓷器、進口五金及戶戶配置E︱HOME系統。

雖然目前在竹北線上的推案密集，競爭激烈，但大部份的個案多是中大坪數的規劃，重疊性高，本案算是區域少有的低總價產品，而且為單層四戶規劃，戶戶邊間，每間臥房和浴廁皆有開窗，採光通風佳，加上還有地段的優勢，使得本案的詢問度相當高，其中有不少竹科新貴，銷況熱烈。惟本案的戶數不多，因此未來管理費的分攤可能會偏高一些。

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