Yahoo奇摩新聞 香港取消全面打房措施 地產股不給力 僅有一日行情後繼無力
摩根大通銀行表示，即使香港全面取消打房措施，也只能短期刺激成交量，不可能扭轉房價的下跌趨勢。（圖片來源／pixabay）
香港財政司司長陳茂波周三公佈年度預算，宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，當天地產股集體大漲2％到7.2％之間。
從2月28日起，香港所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此前瑞銀指出，如果政府全面撤辣（撤銷打房措施），可能對發展商股價及實體市場產生一次利多因素。
摩根大通：香港房價下跌趨勢不可能逆轉
周四香港開發商（建商）股價漲跌互見，摩根大通銀行表示，即使全面取消打房措施，也只能短期刺激成交量，不可能扭轉房價的下跌趨勢，因為房地產市場主要受到利率和投資人信心的推動。
周四盤中，九龍倉置業股價盤中小漲0.2％至26.05港元；恆隆地產上漲0.7％至8.52港元；但是恆基地產下跌0.65％至22.9港元；長江實業下跌1％至36.3港元；新世界發展下跌1.29％至9.95港元。
香港地產股指數盤中小跌0.06％至16403.03點，比1月底的15133.89點反彈8.4％，比2019年的歷史高峰43617點仍暴跌62.4％。
香港差餉物業估價署2月27日公布，今年1月香港房價指數跌至306.4，創下2016年10月以來的7年3個月新低，比起去年12月下跌約1.6%，跌幅擴大，為連續9個月下跌；較去年同期大跌逾9.4％，創11個月最大跌幅。
房價自2021年歷史高峰以來累計暴跌20％
受脆弱的市場情緒和高利率的拖累，房價自2021年歷史高峰以來累計暴跌20％。分析師普遍認為，香港房價持續低迷，是因為市場情緒低迷、高利率及購屋者觀望。香港房產商萊坊（Knight Frank）董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒看壞香港房市前景。
他認為，不論港府預算案的內容為何，香港房價都難以止住跌勢，要等利率下降後才可能回升。王兆麒預測，香港今年上半年房價恐將下跌3％至5％，下半年持平，全年房價變化介於持平至下跌5％之間。
如各界所料，周三港府宣布取消3種住宅物業交易無須再繳付額外稅款，根據《彭博》報導，這是一項重大政策轉變，旨在振興房地產市場，吸引更多買家，並在疫情後的挑戰階段促進整體經濟穩定。
財政司司長陳茂波在發表年度預算演講時強調，這項決定是提振經濟的關鍵一步。在中國解除防疫措施，重新開放後經濟復甦充滿挑戰，此舉旨在緩解房地產交易並吸引更多買家，從而有可能重振房地產行業並促進整體經濟穩定。
為救房市，港府宣布策略性減稅
在2月28日之前，香港政府實施房產交易額外加稅10多年，作為需求方管理的措施，為過熱的房地產市場降溫。然而，今年1月份房價連續9個月下跌，以及取消這些降溫措施的呼聲越來越高，政府決定廢除房產交易的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
這一大膽舉措旨在提高房地產投資的吸引力和便利性，從而刺激房地產市場。房市專家預測，房地產交易量將激增，不僅可以振興房地產行業，還可以促進香港經濟的復甦。
取消這些交易稅將對香港房市產生重大影響。隨著香港本地和中國買家進入門檻降低，住宅物業的需求預計攀升。 這項政策變化是在該市努力應對長期經濟衰退的後果並尋求鼓勵成長的關鍵時刻做出的。
房地產專業人士和市場分析師持樂觀態度，預計房市銷售將增加，土地銷售收入也會跟著增加。此外，香港金融管理局預計放寬房貸規則，可能會進一步支持房地產市場的景氣復甦。
羅奇：香港榮景已經結束
但是近幾個月來，一些觀察家警告說，根深蒂固的結構問題阻礙香港房市的發展。
耶魯大學教授、摩根士丹利亞洲區前主席羅奇（Stephen Roach）在題為《香港榮景已經結束》的社論寫道，2020年以來不斷惡化的地緣政治和中國實施的國家安全打壓等多種因素削弱香港的活力，並粉碎地方政治自治的機會。
他進一步說明，香港的「自由市場受到專制統治的束縛」。觀察家預計北京不會放鬆對香港的管控，新一輪國安法案（即香港基本法23條）將在幾個月內頒布實施。
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