Yahoo奇摩新聞 香港蛋黃區房價崩32％ 李嘉誠打7折賣房後 其他開發商也跟進
為了刺激買氣，香港首富李嘉誠的長實集團Coast Line新成屋價格打7折出售，其他開發商紛紛跟進打折賣屋。（圖片來源／flickr）
《日經亞洲評論》10月23日報導， 在與仲介經常電話聯繫約一年後，今年9月份，陳小姐終於以580萬港元（74.1萬美元或1960萬元台幣），賣掉香港北部元朗住宅區的400平方英呎（11.2坪）的社區大樓頂樓，但與兩年前高峰相比，成交價重挫32％，令她感到失望，她說：「看著目前香港房市我覺得很焦慮。」。
她頂樓房子位於蛋黃區，地點在香港北邊鬧區，可欣賞深圳廣闊的天際線和風景如畫的濕地景觀，這裡是香港發展創新科技中心和加強與中國內地經濟融合的關鍵地區。
香港蛋黃區電梯住宅價格崩跌32％
陳小姐的電梯景觀宅大幅折價，反映香港房市的低迷，而房地產市場本身正是香港經濟的晴雨表。隨著住房和土地銷售下滑，以及辦公大樓大量空置，香港特首李家超遭受越來越大的壓力，他本周三（25日）將報告第二份年度施政報告，屆時他必須發布振興經濟的措施。
從過去歷史來看，房地產業在香港的政治和經濟領域發揮巨大的作用。標售土地，有助充實港府的金庫，而持續上漲的房價創造家庭財富，香港房價也成為世界上最昂貴的房市。
然而過去4年，有三年GDP萎縮的香港經濟前景已然黯淡，經濟學家全面下調香港生產毛額（GDP）預測。
投資人、房地產機構和港府原本期待，香港擺脫長達3的新冠疫情封鎖，隨著中國與香港之間旅行的恢復，會刺激購屋需求，香港房價有望飆升。
然而，這些希望破滅了。分析師指出香港房價沒有反彈的多種因素，其中以中國經濟放緩的影響最大。
中國房市崩潰，連帶衝擊香港房價
牛津經濟研究院高級經濟學家Lloyd Chan表示：中國房地產下行問題的加深，也連帶損害香港當地房地產市場的投資氣氛。
另一個因素是香港的利率高高掛，其走勢與美國聯準會（Fed）同步。過去17個月裡，香港的銀行總共升息11次，房貸成本推升至2007年12月以來最高水準。
短期內看不到降息的跡象，香港政府變得絕望。
上個月，香港財政司司長陳茂波暗示，實施數十年的房地產降溫措施將被廢除。但房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle，JLL)的分析師Joseph Tsang表示，港府採取任何振興房地產市場的舉措，都為時已晚，「我們仍然面臨高利率環境，人們普遍存款少，經濟不好。」。
7月份，當局自2009年以來首次放寬房貸規定，但分析師預計，這對提振市場情緒作用不大，因為買家仍處於「觀望」狀態。
租賃平台Spacious.hk營運長費雪（James Fisher）表示，大家認為短期內缺乏積極的誘因。買家不想接住掉落的刀子。「與此同時，潛在買家開始選擇租房，我預計從現在到明年初農曆新年期間，房價將進一步下跌5％。」
長實、信和置業和招商局置地打折出售新成屋
當地房地產機構美聯置業指出，隨著與中國大陸邊境旅行的恢復，香港住宅交易量在3月份達到頂峰，但反彈力量疲軟而且短暫。
2022年，整體房地產交易量為59,619戶，創下香港自1997年回歸中國以來最低水準，分析師預計今年成交量將更少。
為了刺激買氣，香港首富李嘉誠的長實集團Coast Line的新成屋價格打7折出售，回到2016年的水準，包括信和置業和招商局置地在內，其他開發商也紛紛效仿打折出售新成屋售價，出清餘屋，信和置業兩次共減價約4成。
房地產開發商恆基兆業地產對市場的評估直言不諱，在發布財報時表示，「如果港府不提出任何新措施，香港經濟沒有很快轉向正面發展，房地產市場將繼續低迷。」
銷售放緩也阻礙開發商新投標土地，這曾經是港政金庫的可靠收入來源。
同時，嚴厲的國家安全法和地緣政治緊張局勢引發專業人士和一般家庭外移，導致房地產需求萎縮，並妨礙香港重建國際商業中心的聲譽。
香港整體辦公大樓空置率高達15.8％
通常引進外籍人士的外國公司也下降，過去5年來自美國、英國和澳洲的企業數量減少，今年第3季吸收率小幅上升，但香港中央商務區的許多辦公大樓基本上多半空置。
辦公大樓空間供過於求，以及將有更多商業大樓開業，可能會給市場帶來進一步壓力。根據商業房地產公司CBRE的數據，自2019年以來，A級辦公室的租金累計大跌30％，預計2024年將進一步下跌5％ 。
位於商業區的亨德森大樓 （Henderson）是一座36層樓的摩天大樓，預計今年竣工，剩餘面積將增加超過46萬平方英呎，該公司表示，該高級辦公大樓的入住率已接近50％。
世邦魏理仕香港辦事處諮詢和交易部執行董事主管Ada Fung表示，「香港整體整體辦公大樓空置率高達15.8％，回顧歷史數據來看，現在這個數字相當高」。
「從租戶的角度來看，現在是從租金大跌趨勢受益的時候了，現在是時候選擇轉向優質辦公大樓，並將中長期房地產解決方案視為整體業務戰略。」她接著說明。
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