香港被赤化 股房遭染黑 美國強升息 香港房市難招架

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【蘇彬貴╱先探2261期】

素有「東方明珠」之稱的香港，過去是通往「中國財」的一個重要管道；但如今整個情勢卻大逆轉：最近幾年來國際政治、經濟情勢等的大轉變，夾在美中兩大強國之間的這個亞洲金融中心，日子真的是愈來愈不好過。

首先是，過去幾年來，在中共極端政權的染指、不斷地介入之下，這個過往堪稱最自由的金融中心，本質上就已經出現了極大的改變；加上美中關係緊繃的地緣政治(geopolitics)，進一步造成的負面影響，導致了外商紛紛撤離、人才更快速地外移。

為了對抗通貨膨脹，自去年三月以來，美國聯準會(Fed)的強升息(未來可能還有進一步緊縮的空間)，更成了壓垮駱駝的最後一根稻草。

房市量縮價跌

港元匯率採取盯住美元的政策；所以，為了維持匯率的穩定性，香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority; HKMA，簡稱金管局)只好亦步亦趨亦趨，被迫跟著持續升息，並打擊到當地已經泡沫化的房地產行情。今年三月初，香港利率尚僅為○．五％，到了七月底，卻已達五．七五％的水準；至於未來是否進一步上升，恐怕還得看聯準會的臉色。

受此衝擊，當地無論是住屋，抑或商業用的房地產市場，都呈現下滑的態勢；今年來，據香港地產網千居(Spacious)表示，在該網站上住屋的詢問價格，已經下跌了五％的幅度。然而，千居表示，如此快速升息的效應，恐怕尚未全然反映在整個市場上；預料未來六個月後的實際銷售價格，恐怕會下挫五至十％。