Yahoo奇摩新聞 馬國「森林城市」目標入住70萬 只入住2千人猶如「鬼城」
馬來西亞前總理馬哈迪澄清，他從未支持柔佛州的「森林城市」開發造鎮項目。（圖片來源／Country Garden網站）
中國大型建商碧桂園上周初估2022年上半年淨利年比暴跌99％，香港上市的股票價格今年來暴跌63.2％，市值只剩下605億港元，其債券信評被穆迪跟惠譽調降至「垃圾」等級。
這家中國營收最第一的開發商落魄至此，不讓人意外，主要是公司過度舉債過度開發，卻遇到中國房市崩盤，很難回籠現金，再來是海外砸鉅資開發的建案也乏人問津，變成荒涼的「鬼城」。
碧桂園上半年淨利狂減99％
其中，碧桂園2015年在馬來西亞耗資1千億美元（約3.02兆元台幣）開工建設「森林城市」造鎮項目，最近被英媒BBC揭露淪為「鬼城」，開工8年後，只有2000人落戶，遠低於當初設想的70萬人，被網民嘲笑很快會變為「叢林」。
《商業內幕》記者Marielle Descalsota也親自開車到現場，寫了一篇報導，形容馬來西亞的「森林城市」豪宅村鎮本應成為「人間天堂」，經過6年的開發，反而變成「鬼城」，到處都是空蕩蕩的摩天大樓和荒廢的道路，入住率不到預期的3％。
「森林城市」是馬來西亞政治史上最具爭議的地產發展項目，2018年5月馬哈迪帶領希望聯盟（PH）贏得下議院選舉，並出任總理，當時馬哈迪否認支持柔佛州的「森林城市」開發項目。
馬來西亞前總理馬哈迪從未支持「森林城市」
今年1月中旬，在大選前批評該項目的馬哈迪特別發表一篇文章解釋，他領導的希望聯盟政府無法撤銷該項目，是因為如果撤銷，政府就要賠償數十億元令吉的違約金。
他主要是回應前總理納吉布的批評，納吉布嘲笑蘭卡威國會議員在開發商按照當時政府的意願修改項目計劃後，向「森林城市」頒發感謝狀。
馬哈迪說明，他應當時的住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin的邀請參加典禮，然後於2019年2月對森林城市頒發許可，這些舉動不代表他支持納吉布政府此前批准的「森林城市」項目。
除政爭影響買氣外，一位專家指出，大馬當地居民嫌「森林城市」的房價太貴了，外國人也認為這是一項糟糕的投資。
「森林城市」為摩納哥4倍大，只有住2千人
「森林城市」豪宅村鎮位於柔佛海峽沿岸的新山區，由碧桂園太平洋公司開發，由4個人工島上的摩天大樓和海濱別墅群組成，它佔地面積很大，多達1,740公頃，是地中海小國摩納哥的4倍，當初規劃70萬人入住。
但是根據外交政策2019年一份報告，到2019年底，「森林城市」只有約500人居住。匿名的專家透露，2022年「森林城市」的居民已經增長到2千人，仍然不到預期居民人數的3％。
《商業內幕》記者德索斯塔（Descalsota）於5月初從新加坡搭機飛到馬來西亞，然後坐車去了森林城市。當計程車司機開車進城時，他被「森林城市」的規模震驚了，就像被帶到「夢想天堂」的電影場景中。
他在新山機場等車時，向幾個當地人詢問「森林城市」的情況，許多人對此一無所知，一個人說它很遙遠，另一個人形容它是一個「飛地」。
當地居民嫌「森林城市」太偏遠
他們開車進入森林城市後，看到數十座豪宅大樓、一個銷售廊、一個商場、一所國際學校、2個度假村，但是沒有看到一個人。
到了填海人工島後，記者參觀森林城市的巨大展示中心，許多大樓的玻璃門貼上「即將完售」或「完售」字樣的紙條。
碧桂園告訴記者，他們已經賣出2萬多戶住宅，目前不清楚森林城市究竟建造多少戶住宅。
過去幾年，「森林城市」的房價飆升，2017 年一戶住宅起售價為740,864馬來西亞令吉（約17萬美元或520萬元台幣）。
「森林城市」一戶豪宅開價比周邊房價貴7倍
如今，在建的豪宅一戶售價高達500萬令吉（114萬美元或3450萬元台幣），相比之下，新山區房地產平均一戶售價為619,633馬來西亞林吉特（14.1萬美元或430萬元台幣）。
接下來，記者德索斯塔去了一個叫做Kylin的大樓社區，它看起來大到足以容納數百人，但是周邊的街道空無一人，只有停靠一、兩輛汽車。
在德索斯塔走訪當中，一次又一次看到空蕩蕩的場景：摩天大樓社區和街道空無一人。匿名的工作人員透露，只有20人住在Kylin社區。
社區裡每一家商店都無營業
他看到Kylin社區裡每一家商店都關門、空蕩蕩或者被遺棄了，一位工作人員透露，這些商店已經關閉或閒置2年多了。
在他參觀填海人工島期間，有3家餐館營業，但也只有少數人在開放的餐廳用餐。森林城市有兩個度假村，一名保安說其中一個已經關閉2年，蜻蜓在游泳水池裡繁殖，水看起來相當混濁。
德索斯塔在森林城市高爾夫酒店的豪華套房住3個晚上，與森林城的其他地方不同，這裡擠滿了人，主要是來自該地區的高爾夫愛好者。
「沒有免稅店，沒有人會來」
來到沙灘上，德索斯塔發現幾十個空的啤酒罐。馬來西亞的伊斯蘭教法禁止馬來西亞穆斯林飲酒，禁止供應商向穆斯林出售酒精飲料，大馬的酒稅為世界第3高，僅次於挪威和新加坡。
然而，森林城市位於馬來西亞的依斯甘達經濟特區，獲得免稅區的資格，並使酒精飲料和香煙等物品非常便宜。從鄰國來這裡度假的馬來西亞夫婦告訴記者，遊客來森林城市只是為了喝酒，「沒有免稅店就沒有人會來」。
德索斯塔一路逛到免稅店，正如海灘上那對夫婦所說，那裡確實人潮滿滿，這是整個開發區最擁擠繁忙的地方。
填海造島，漁民漁獲量銳減
根據馬來西亞犯罪觀察主席R. Sri Sanjeevan的2021年報告，每一位遊客最多只能買一箱啤酒，森林城設有檢查站，確保免稅物品不會被走私出去賣掉。
森林城市部分建在柔佛海峽的填海土地上，約1.63億立方米的沙子被傾倒到海洋中，來建造這個村鎮。由於填海工程，漁民必須深入大海，使捕魚的工作更加危險，漁獲量跟著大減。
漁民埋怨他們會在釣到魚之前餓死，根據環境網站 Mongabay 2018年一份報告，碧桂園向當地約250名漁民的漁獲損失賠償2500萬美元。
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