馬政府的ECFA沒了 香港中原地產悄悄撤店

撰文=鄭國強（圖片來源=讀者提供）

五年前看好馬政府的ECFA，風光登陸台灣的香港老牌房仲中原地產，經過台北房價連連下跌、政黨輪替、再加上陸客逐漸消失，已將6、7個店面悄悄收起，目前僅留下一間2樓的辦公室。

在兩岸三地、新加坡擁有6萬多名員工的的中原地產，成立於1978年，在香港就已經展店300家，2011年大舉登台，當時中原地產主席黎明楷出席中原地產在台分店開幕儀式時表示，ECFA是台灣未來經濟成長的催化劑，生效後也會帶動房地產市場發展。

ECFA失靈 政府開始打房

「香港的CEPA真正開始發酵是施行後的7至8年期間，若用台灣2008年開放陸客觀光起算，陸客效益在2014、2015年才開始成熟，你說台北的房價怎麼可能會跌？而是正要開啓黃金10年。」中原地產台北總經理周永輝在3年前接受媒體採訪時，還信誓旦旦。

中原地產2011年登台拓點，全盛時期有忠孝、古亭、新生、世貿、西門町等多家門市，主攻住宅市場，因此大量啟用來自信義房屋、永慶房屋的房仲，全盛時期員工有一百多人，一名前員工指稱，香港的房仲只能抽成2%(買賣各1)的仲介費，在台灣則是6%(買2%賣方4%)，再加上陸客效應，因此認為台灣大有可為。

馬政府執政8年期間，陸客來台人數每年從1百萬人次暴增為3百萬人次，再加上ECFA簽訂，的確讓許多港商躍躍欲試，在台大買商用不動產，進軍飯店、旅館、美食街店面。但ECFA似乎完全沒有發揮效應，馬政府執政晚期，也開始認真打房，台北房市急凍，連香港大房仲商中原地產也受不了。

「受到政策面影響，從屯房稅、豪宅稅、新版房屋稅等措施，台北市的房屋買賣件數大減，創歷史新低。」台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立指出，交易萎縮的速度比預期還慘。無獨有偶，香港房仲中原地產已把台北7間店頭紛紛裁減，只留下一家2樓的辦公室。

成交創新低 明年仍觀望

從2013年起，台北市與新北市的房屋移轉棟數連年走低，台北市從3萬9千多棟一路下滑到今年的2萬1千多棟，新北市則從8萬棟減少到4萬1千棟，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民預估，今年全國不動產移轉動數約24萬棟。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會年終記者會上，理事長郭子立指出，去年仍有857間的房仲，今年房仲間數剩下780間，許多店面不是合併，就是暫時歇業，如果一家店約聘15個房仲經紀，少了77家，就等於近1千名房仲失業。

「過去8年的兩岸關係，房市有所支撐，陸資也是支撐力道，未來少了這股力量，觀光的飯店、民宿、店面持續會受到衝擊。」張欣民說。

張欣民指出，稅制是最有效的藥，可以讓房市生，也可以讓房市死，他指出奢侈稅、房地合一稅已經把投資客擋在外面，無法複製過去十年由投資客拉動的房地產熱潮，未來可能只有廢除房地合一稅才會為房市打強心劑，否則，外商預期明年第3季商用不動產反彈、住宅市場緩跌都將成泡影。

對於房市在2017年的表現，張欣民認為和2015年時候看今年差不多，許多被奢侈稅套住的投資客時效已到，開始拋房，成交量會稍微增加，但不會太多，住宅市場跌幅應該還不會減緩，另外商用不動產市場不會在第三季反彈，繼續跌的機會比較大。至於中原地產，也只能選擇暫時退場靜觀台灣房市的變化。

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