【驗屋攻略3】買屋守好最後防線 帶好這張驗屋清單

「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。House123執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算吃緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。

不論選擇哪種方法驗屋，工欲善其事，必先利其器，前往驗屋前，首要任務就是備好驗屋道具。這一天，我們與邱愛莉一同前往驗屋，邱愛莉秀出她攜帶的物品，包含買賣契約書中的尺寸圖、紙膠帶、手電筒、測距儀、水管、硬幣與手機充電插座等。「驗屋的重點為－水、電、尺寸、平面及設備5大項，驗屋時可依這5點逐個房間檢驗，就不會有缺漏。」

一到現場，邱愛莉先走進廚房與浴廁，手腳俐落地將廚房流理台、浴室洗手台等水塞堵上，直接放水。「這是要測試各個管線是否會漏水，注滿水後不要馬上關，再放水一陣子測試溢水口是否暢通。」然後在目前的水位高度貼上彩色膠帶標註，最後再回頭檢查。

接著她在陽台水龍頭處接上水管，邱愛莉指出，可對準窗框接縫處沖水，檢測其密合度，以及陽台的洩水坡度；也能接到冷氣排水管處測試是否暢通，先用小水量灌5分鐘，然後再大量注水，觀察是否逆流。浴室部分，則用蓮蓬頭在淋浴間的矽利康填補處大量沖水，觀察是否有滲水現象。

邱愛莉特別提醒，民眾自行驗屋時，排水孔會是較難測試的地方。「自己驗頂多用手電筒照射、或以水管注水觀察；但驗屋公司能用管道內視鏡查看，確認其中是否有異物，以及排水孔徑大小。」她指出，以洗衣機與浴室排水孔最容易阻塞，由於肥皂水較黏稠，常會排水不及。

像之前有位YouTuber尼克買預售屋，在入住第一天泡完澡放水後卻大淹水，他提到當初驗屋，工班只是拿著蓮蓬頭對著排水孔沖，看起來沒事；交屋後建商表示無法負責。民眾楊先生也分享，自己遇到相同狀況，「跟建商反應，卻說因為已裝潢，恕不負責。」後來楊先生據理力爭，建商前來檢查，才找出原來是有顆石頭卡在管線裡。

驗屋建議攜帶道具

• 建材與設備清單：比對契約內容，以確認建材規格、設備品牌是否一致

• 尺寸圖、客變圖：確認格局與尺寸是否依合約施作

• 驗屋表格、筆：紀錄驗屋時發現的缺失

• 測距儀或捲尺：測量室內長寬、地磚尺寸等

• 雷射水平儀：俗稱打線器，可檢驗牆面有無歪斜

• 手電筒：檢視油漆是否平整，以及門框、窗戶矽利康接縫處

• 標籤貼紙：建議使用黏性適中的有色紙膠帶，標示瑕疵處提醒建商修繕

• 小夜燈或手機充電插座：測試電線迴路是否正常

• 水管：測試冷氣排水功能、排水孔暢通或窗框密合度，長度建議為900公分

• 水桶、寶特瓶或可盛水的器具：潑水檢測窗框密合度，或洩水坡度是否合宜

• 螺絲起子：拆開排水孔檢查管線

• 硬幣：測試地磚、壁磚是否空心（用螺絲起子把手亦可）

• 梯子：爬高檢查燈座、天花板使用

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