【驗屋攻略5】全台每年逾9萬新屋交屋 害怕買到瑕疵屋抓緊5重點

買房是人生大事，最後一哩路「驗屋」更是至關重要。根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名。驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。根據內政部統計，全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。

「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。House123執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算吃緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。

「民眾驗屋時碰到的問題，只是在做最後把關，更重要的是簽合約書的當下，因為那時已經抵定7、80％了！」李奕農解釋，一般來說初驗後銀行便會撥款給建商，有瑕疵的部分再安排二驗，此時對買方來說，最大的籌碼是內政部規定的總價5％尾款。

但有些建商會在「特別磋商條款」中列出例外狀況，變更為5至10萬元，「低於10萬元以下的金額，對建商約束力低，建議民眾要衡量尾款金額是否適宜。」李奕農也提醒，還要注意合約中建商保固的品項、起算日與期限，「常發生買方裝潢後建商認定不保固，合約裡的確也白紙黑字這樣寫。這些細項都要確認好再簽名，以免最後啞巴吃黃蓮，有苦說不出。」

邱愛莉則建議，當建商發出驗屋通知時，買方可以儘早安排檢驗。「先驗屋時若有發現重大缺失或瑕疵，較有跟建商溝通的籌碼。」她強調。

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